我简单说一下吧，我们乡村开发的路子跟城里的在国有土地上建设不一样，我们是基于租赁的宅基地建设建筑物，在行政管理上，由于十九大以后，集体土地三权分离，土地产权归村集体，承包使用权归村民，经营权归市场，我们整村租赁后做过统一的规划(注意:此处有政府批复函)，规划通过后再根据规划做设计，然后向锦溪建管所备案后开始建设，设计和建设按照国家标准和行业标准开展，完工后建完的房子属于我们，但土地归政府，我们付了租金可以使用，我们再通过出租20年使用权来获取收益，出租后房屋使用权和土地的使用权归租户，从物权的角度，小业主不能对我们盖的房子做大的改动和破坏地役权的行为，不能对其他租户造成妨碍，这20年里，我们租来的宅基地上盖的房子产权实质上属于乡伴，但20年以后，我们如果不能继续跟政府租赁到宅基地，相当于我们的房子就是空中阁楼，当然我们在房子设计使用年限及续租事宜公司层面会做风险决策和对应措施。
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本文标题：集体土地与国有土地
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