如果你手头有足够的购房资金，你会选择一次性付款还是按揭贷款？
普通人穷其一生的积蓄购房，或为自己老有所依或为儿女结婚准备。在房产交易中与购房者最息息相关的部分是什么？那一定就是房款。大费周折地选房看房，跟中介、售房者“斗智斗勇”，耗尽心血去办理各种手续，其实就是为了“物美价廉”不让自己的存款白白流失。那么，接下来小刘理财师就告诉大家应该怎样支付房款。
通常购房付款的方式主要有2种，1、一次性付款：双方签订买卖合同之后，买方在一定期限内付清房款的95%，剩余的5%在交房时一次付清，手续简便，折扣高。2、银行按揭贷款：由银行先行支付房款给售房者，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息，目前根据贷款性质不同主要分为个人住房公积金贷款（贷款利率3.25%）、个人住房商业贷款（5年期以上贷款利率4.9%）2种方式。
很多开发商为了及时回款会给出优惠打折招数，有的甚至会折扣10%，比如在小城市（或者县城） 40万的房款选择一次性付款优惠4万，只需付36万房子就归你了，很多人都会怦然心动选择全额付款，貌似捡了大便宜，那么到底合不合算呢？我们来计算一下：
一次性付款：36万购置一套房子。
贷款购房，分别贷10年，20年，30年，采用等额本息的方式还款，具体数据如下：（商业贷款）
公积金贷款：
总结如表所示：
小刘理财师在这里为广大购房族提供一套理财方案：
我们用这28万元在鑫钱袋平台做投资理财，根据不同的还款期限，分别购买1年定期和2年期聚盈（每月等额返还本息）的鑫计划理财产品看看能多赚收益多少？
通过计算可以看出，我们通过贷款买房，然后用剩余本金来做理财，最后可以赚取额外715277+1660*10=731877 元，竟然会多赚 70 多万元，小伙伴们是不是惊呆了！
用公积金贷款，同样的方法，只不过月返还房贷的利差为 313 元/月，240 期就是 75120 元，即用公积金贷款可以多赚取约 58500 元。
因此，在本金足够买房的前提下，一定不要全额购买，一定要贷款购买，要学会“借用”银行的钱，合理利用杠杆原理去进行套利，因为合理的情况下，贷款买房最后的结果是不但有一套属于自己的房子，还会有几十万的元“利差”。
怎么样？看懂了吗？理不理财其结果显而易见，截然不同！！！你的理财思维决定你的人生，不一样的选择就会有不一样的人生，想要改变口袋请先改变脑袋！
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