去年夏天的时候,六个人去珠峰大本营,三个人有经验,带了棉袄,三个人没经验,没带棉衣。有棉袄的为A、B、C,没棉袄的为:D、E、F。到了珠峰脚下,他们住在了一个帐篷里,冻的要命。D实在受不了了,他问A:“我出200元买你的棉袄,行不?”A一听,觉得不错,这个棉袄当时是100元买的,赚了,自己忍忍就是了。E花了300元买了B的,F花了400元买了C的。此时,A又冻的受不了了,又去买E的,此时价格已经到了2000元了,就这样,棉袄在他们身上不断的轮回,但是价格越来越高。
经过一晚上的来回折腾,棉袄的价格到了500万。此时,棉袄又穿到了A、B、C身上。他们觉得自己特别牛B,是身价500万的人,等他们回到村里,逢人就说:“知道吗?我这个棉袄值500万!”于是,A、B、C被送进了精神病院。你仔细想想,你住的房子,不就是他们身上穿的棉袄吗?你那套房子,从哪里值100万?!我们家房子250多平,建筑成本不到20万元!深圳的房子普遍200万以上,但是租金呢?只需要3000元左右。你有这个必要去花200万买个3000元吗?
要想掌握房产动态,就深入炒房团,他们都有专业的信息渠道,国家对房产政策的调整,一定要通过银行、税收机制来调整。炒房团早就做好了准备,迎接一切挑战了。什么准备呢?房子价值200万,如果卖掉,到手180万,中间有交易成本,但是能评估到300万,于是就通过银行贷出了210万,等于提前把房产套现了,如果房产出现了崩盘,这叫系统性崩盘,银行不追究个人责任。对个人而言,没有任何风险。
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如果房价涨了呢?那更好!所以,我那天用了一句话来形容坤哥他们过冬准备,叫:无论涨还是跌,他们都是受益的。现在职业炒房的人越来越少了,因为甘蔗最甜的一段已经没了,至于这次三中全会,大家期待的房产税、遗产税,大家就放心吧,不会征收的。
我们总是期待房产税。实际上,房产税N年前就推出了,一直都没执行下来而已。股票冲到6000点的时候,大家喊的口号是破万点,结果呢?黄金,是公认绝对不会跌价的,结果呢?房价就是那个大棉袄,这是一个资本有价时代,应该计算资金成本,我们圈内也是两种声音,例如帮主认为买房子是错误的,他弟弟就把房子卖了,他也想把房子卖掉,但是他的房子是复式,太大,很难卖。
坤哥从资金成本计算了房产投资,认为投资回报比太小。我举个很简单的例子,在济南买套100平的房子,每个月需要还款7000元,假如夫妻俩都是公务员,并且月薪都是4000元,那么每个月只有1000元的生活费。假如,夫妻俩买的是70平的房子,每个月只需要还4000元,那么夫妻俩每个月只有4000元的生活费,如果养个孩子,每个月又去掉2000元,生活很拮据。
完全是被房子绑架了。是什么扼杀了80后、90后的创造力和青春活力?为什么外国的年轻人那么阳光?不是我们不阳光,而是我们刚要阳光,就被房子打肿了脸。人们都是用20年或30年来换未来的那么一件棉袄,有那么重要吗?如果真不差钱,而且做好防火墙,例如我在济南买套100万的房子,我接着就把100万贷出来,房价跌就跌吧,就是跌到100元/平与我也没有任何关系。
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相反,你一直在还贷款,房市真是崩盘了,你欠银行70万,你还是要还,即便是你豁上不还了,你前面还的那些钱,也不退给你了,等于你啥也没了。如果房子的确压的你喘不上气来,不妨换种生活方式,人生有很多选择,并非说非要当个公务员才幸福,也并非非要有房子才幸福,这都是误区。我写的我要当公务员,很多人曲解了,他以为我要去当公务员。我要表达的意思恰好相反。我认为一个人成功的第一前提,是自由,首先是身体自由,其次是心灵自由,有人说大隐隐于市。那是扯蛋,你当个副县长,每天被县委书记提着耳朵骂,你还能心灵自由?心灵自由是建立在身体自由的基础之上。
有个采访是这么问的:“你赚那么多钱,你觉得钱对你有什么用处?”他说:“钱什么都没给我,除了自由!”你仔细想想,中国经济是特别有意思的,每家每户都住着100万的房子,平时挤公交去上班,拿着月薪3000元,为什么不把100万的房子卖了呢?去农村过着更自由的生活,要么就拿100万去流浪,流浪到老。这需要有个前提:你已经“空”了,开悟了。今天,继续昨天的话题,谈谈佛法里的“空”,很多人对佛教没兴趣,那不要紧,我们讲的是佛法,跟佛教还是两回事。空是什么意思呢?就是把自己跟世界剥离开,认为万物不过是从自己内心穿过而已。当你能够看清一些东西的本质,那不过是一场游戏,不必较真,无论是喜是闹,都一笑而过,关上电脑,出去走走,啥事也没了。
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