最近两年，楼市空前火热，房地产价格涨幅惊人，1年翻倍的城市比比皆是。

很多砖家说，这波上涨，是因为大城市土地稀缺，房子供应少，而人口流入的多，因此房价大涨非常正常，非常合理。

说白了，意思就是大城市，尤其是北京上海深圳，包括杭州南京郑州这些热点二线城市，非常缺房子。

问题是，北京上海深圳真的缺房子吗？

远的不说，难道在2014年的时候，北上深的土地不稀缺吗？房子供应量不少吗？那时候的人口不向北上深流入吗？为什么2014年时候，房价不涨呢？人们不疯了一样的抢房呢？

所以真相是：北上深的房子，涨的时候才缺，跌的时候一点儿都不缺。

换句话说，不是因为缺房子，人们才抢房子；而是因为人们去抢房子，所以才缺房子。砖家把因果搞反了。

那人们为什么会抢房子？因为有人给了人们房价要大涨的假象，并且用种种手段，真的让房价涨了一点儿。只需要这一点儿，之后，就不用自己动手了：

一方面，当大家预期一样东西会涨价，甚至短期内会大涨时，就会恐慌性的提前买入，把几年后、甚至几十年后的需求透支掉。

笔者周围有很多家庭，孩子还在上幼儿园，但是婚房都准备好了；自己才四十几岁，但是养老房都准备好了；甚至自己一套，双方父母各一套，两个孩子各一套，还有两套出租。而且，竟然美其名曰——刚需。

另一方面，由于有房价上涨预期，房地产商、二手房东这些供给方，都会捂盘惜售，大肆跳价，甚至不惜违约，造成市场供给严重不足，进一步加剧买房人的恐慌。

就像我一个朋友，从买房签合同到过户之前，房价飞一样地涨了一百万，结果房东死活拖着不过户，男房主甚至声称女房主瞒着他卖了房子，所以合同无效，还装模作样的把老婆告上法庭。

这样的故事简直不能太多。房主不惜赔偿违约金或者打官司也要撕毁合同，就是因为房价涨了，而且他觉得未来会涨得更多，给违约金也是划算的。

总之，因为大家预期房价要涨，所以买方恐慌抢购，卖方捂盘惜售，结果就是，预期自我实现，房价真的涨了。

房价上涨，跟缺不缺房子，半毛钱关系也没有。缺房子，那是房价上涨的结果，而不是原因。

不信你等房价下跌的时候看，卖方着急出手，买方持币观望，房子缺还是不缺？