今年3月是北京、上海两地的“小阳春”，与其这么说，我倒是认为是刚需群体对现行政策的“妥协”。换言之，就是结束了对当前政策的观望而选择入场。简单来说，就是现在的政策“再差也差不到哪去了”，或者“再狠也狠不起来了”。
所以，利率下降这一个小“甜头”就能引起需求的集中释放。不过这没什么可惊讶的，如果仔细跟踪就会发现，去年12月-1月，北京这边已经有很多群体赶在3月份上涨之前把房买了，不然3月份北京的成交量估计比上海2.6万套还要夸张。
4月19日中央再提“房住不炒”，也是情理之中。毕竟北京、上海、苏州房价上涨都上CCTV新闻联播了，说明这事非常值得重视，那总得应对应对。市场的反应也比较正常，根据链家4月底数据显示，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，4月均价与3月基本持平。
1.为什么说价稳量跌符合预期？
因为北京、上海主力人群是换房族，在现有的政策，特别是高首付的要求下。不先卖完房再买房，容易资金链断裂。这在2017年3·17新政里已经得到了印证。正常交易需要2-3个月周期拿到全款，所以3月成交量进入高峰之后，需要2-3个月的“交易期”。所以5月份肯定还是毫无悬念的价稳量跌，只有到6月份才能看到换房群体到底是否形成了新的一轮上涨推力。
从这个角度看，今年房价的总体走势，也将在6月份真正见分晓。是突破今年已经上涨的2-3%，还是回落到年初水平，到6月份才能真正知道。我个人认为，这部分群体再推动个1-2%的涨幅还是很有可能的。但是在“认房又认贷”没有松动之前，大幅度的价格变动很难实现。
2.北京调控政策会不会再加码？
坦白来说，我觉得不会。因为打完市管、国管公积金两张牌以后，北京已经“没有小牌”可以出了，但目前房价总体比较稳定，又没有“出大牌”的必要。这是第一个方面。
当然，从国家的层面来看。目前全国对于房价的关切明显在苏州，谁让苏州涨那么快呢？这里解释一下我对苏州房价的看法。我认为苏州是个投资的好地方，国家现在推10个城市圈，里面又有上海又有南京，而苏州恰恰在上海、南京的中间。给北京的朋友拿北京的楼盘举例，在北五环相对贵的、人气也旺的盘是立水桥。立水桥被尊称为“码农圣地”，因为高科技企业集中在西二旗和望京两地，两者相隔7站地铁，而立水桥恰恰就是最中间一站，去哪边都很方便，所以贵！
现在光是苏州昆山地铁接入上海，就足以拉起苏州的房价了，以后地铁更发达了，肯定还会再推苏州一把。具体可以参考日本东京和横滨，因为地铁相连的缘故，横滨都发展成日本第二大城市了。这是第二个方面。
第三个方面，也就是现在国家推粤港澳大湾区，下一步肯定会有资金去哪里活动的。反观北京，最近没有任何动静，冬奥会的老梗也用的差不多了，副中心房子没有稀缺性，教育资源也不行。
所以综合上面三个方面，北京加码调控政策的概率，基本上是零。
3.给北京买房的朋友一些个人建议
（1）没房的刚需可以考虑上车了。去年11月的时候我也提示过，如果今年3月上涨就赶紧上车，这个判断没有改变。
（2）换房的如果现在不想上车，或者手上房子还没出手，先等6月看看。理由前面说了，不再赘述。
（3）坚定看空北京房价，准备套现走人或者寻找其他投资机会的，先等6月再看看。相信我，这两个月等得绝对值得，万一又涨个2%呢？要知道股市现在可不是那么好玩的。
之前有朋友问我，股市会怎么走，我告诉他：“券商打算3300点就卖，学金融的打算3500点就卖，大学以上学历的打算4000点就卖，其他人有的等5000，有的等8000”。上面是我非常不正式的田野调查，如果能看懂上面的意思，肯定能全身而退。
网友评论