楼市降温，土地流拍地产调控政策初见成效

        我国房地产调控的总基调是在“房住不炒”的前提下实现“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标。今年密集推出的房企融资管理“三条红线”、银行房地产信贷“五档管理”（集中度管理）、住宅用地“二集中”等房地产调控政策初见成效。下半年以来，统计数据显示，房地产市场快速降温，集中供地大规模流拍。

      据中信证券统计数据，2021年8月份，全国商品房销售面积12545.8万平方米，较2019、2020年分别下降4%和15.6%；商品房销售额12616.6亿元，较2019、2020年分别增长3.3%和下降18.7%。根据禧泰数据，2021年8月，中国315个样本城市中106个出现房价同比下跌，189个出现环比下跌。

      截至9月25日，8、9月份集中土拍10城，宅地成交流拍率平均达到28.94%，底价成交地块占比平均高达80.79%；平均溢价率2.98%，显著低于“810土拍新政”中低于15%的要求。

      市场快速下滑，引发地方政府出台“限跌令”。下半年以来，已有岳阳、唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴、桂林、株洲、张家口等多地针对开发商打折促销等问题出台新政策，被称为限跌令。更值得关注的是一些房企违约风险显著增加。WIND数据统计，2021年1—8月，地产债违约率为3.38%，较去年（1.36%）大幅提升，创历史新高。

        不过，业界普遍认为，房企所遭遇的境况有望在第四季度得到缓解。一个重要信号是，央行货币政策委员会三季度例会明确提出，要维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。