广州打响“认房不认贷”第一枪，深圳紧随其后官宣，北京、上海也不甘落后，相继宣布执行“认房不认贷”，一时间，四个一线城市率先落实新政，部分二线城市纷纷跟风。
何谓“认房不认贷”？
简言之，就是不管曾经有过几次贷款，只要买房时家庭成员在当地无成套住房，即可认定为首套，首付比例、贷款利率均按首套房执行。
“认房不认贷”对谁最友好？
最受益的当然是有置换、改善住房需求的群体。
近几年二胎、三胎家庭增多，想换大房子，又苦于腰包不鼓，无力支撑二套房、三套房的高首付、高利率。
实行“认房不认贷”新政，只要经过先卖后买的一波操作，造成他们在当地没有住房的事实，无论曾经有过几次贷款，都可按首套房执行，就能享受低首付、低利率的优惠了。
“认房不认贷”对改善型购房需求者来说是一大福音。
“认房不认贷”落地后，市场反应如何？
新政一经落地，北上广深房地产市场立即反应，上周末首秀成绩亮眼。
北京周末新房销售近90亿，一天成交量直追8月成交量的半数，北京链家三天成交量达到8月的1/3，网传开发商已顺势收回之前的折扣优惠。
上海部分楼盘销售人员加班加点到凌晨，有的楼盘一天卖了一个月的量。
相比之下，广州、深圳市场反应尚处于温和状态。广州线上、电话咨询量大幅增加，看盘者数量明显上升，表明购房者对房地产信心提升。
当然，目前正处于“金九银十”的传统旺季，也是助推楼市回预期实质性扭转的重要因素。
一线城市楼市起势，会不会引起二线城市顺势跟风？
一线城市带头打响的这一枪，向社会传递了稳定房地产市场的决心和魄力，相信二、三线城市不久也会相继效仿。
但有专家预测，北上两个一线城市未来2个月房价或上涨10%。
对此，我持保留意见。不要忘了，国家三令五申强调“住房不炒”，如果房价上涨幅度达到10%，将会引起新一轮不理性购房热潮，房价或再现疯涨行情，显然与“住房不炒”的初衷相悖。
短期内房价上涨是必然结果，但涨幅不会太大，新政宗旨在于稳定房地产市场，不管怎么利好，“住房不炒”的原则不会改变。
对未来房价走势，你怎么看呢？
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