房地产行业是经济发展支柱产业及社会重要基础产业，为城市建设和经济增长等方面贡献显著。刘全认为，全国房价只涨不跌已经20多年，导致房价上涨原因很多也比较复杂。住宅居住属性及市场投资价值被无限放大，住宅是生活必需品和社会稀缺资源显得弥足珍贵。房地产前端土地价格飙升促进开发成本大幅增加，是房价上涨的主要原因之一。
2018年1-6月，300个城市各类用地平均溢价率20.2%，同比上年下降15.6%。刘全认为，受房地产市场调控政策收紧和政策利空消息影响，全国土地价格出现明显下降。房地产调控政策层层收紧，市场供给端限价、限购，房企经营压力大增。房地产市场销售价格并没有大幅下降，市场预期还没有完全逆转。多地城市房价持续高涨，但房地产商已经放慢拿地节奏。
刘全认为，全国房价高涨引发房地产投资暴利凸显，社会大量资本投向房地产市场，而社会实体产业逐渐走向漠落。房地产市场投资炒房只是个人之间财富横向流动，并没有为社会创造出新财富。房地产暴利推动房价持续上涨，导致社会贫富分化明显，富者更富有，穷者更加贫穷。房地产市场投资炒房并未得到有效控制，投资炒房是推高房价主要原因。
刘全认为，房地产行业是社会基础性产业，直接关系到国民经济增长和民众基本生活。依靠房地产行业也能带动其上下游产业发展，最后结果只是低级“内循环经济发展”模式，凭此不可能成为世界强国。未来影响世界发展格局的一定是高科技术，科技创新需要长期的技术积累和大量资金投入。房地产市场投资收益立竿见影，还有多少企业能潜心搞科技研发呢？投资炒房不能兴邦，发展高科技才能强国，需要历史耐心。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.8.28
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