日更—开启下一阶段

【时间】2021-6-21

【事件】最近10多天，2大重要且紧急的事情落下帷幕。一是准备近2月的证券基金迎来检验时刻。二是刚需房产的购买。日更也因此中断，今日重启。

        在备考最后的冲刺阶段，每天至少2小时以上的时间投入在真题、错题，以及重点章节的复习上。在政府的强力调控下，房价非理性的上涨被压制。总体表面平稳，刚改意向区域的楼盘依然在微涨。对于资金有限的刚需人士，小涨之下压力也大，尽快完成房屋购买的需求也比较迫切。周末双休一方面对意向区域集中看房，一方面找亲朋筹措一些资金。

        考试涉及的知识面宽泛，覆盖不少概念和规章制度。考察依赖背诵的时间日期类少了不少，概念更多以非记忆而是开放理解的方式进行考察。对前期的准备相对充分的我，均为利好，考试下来，整体感觉良好。争取能有一个高分成绩吧。

        关于考试多说一点，本次是补考。第一次时间仓促，完全靠刷题备考，以记忆背诵和蒙猜的方式进行考试，得到57分不及格的成绩。惋惜的同时也庆幸，还有动力系统性学习基金知识，再来一次的机会。考试不是目的，培养起来的自学习惯以及掌握并运用起来的知识才是收获。

        关于房屋购买，按照基金投资的理论，个人感觉房产市场几乎处于半强有效市场。具体而言，当前房屋的价格已经反应出历史情况以及公开信息和未来的溢价行情。除非有内幕消息能够发现价值挖地。对普通人几乎是明牌，房价高的地方，要么周边配套成熟，要么后期政府重点规划。

        高手应该是能够从公开信息的关联性中挖掘出部分内幕消息的。对个人而言，研究能力需要一个进阶过程。看不清楚的情况下去，在满足自己的改善需求，要在预算范围内情况下，去够一够相对热一点的区域。

      选房的过程也比较恼火，主要还是资金有限。环境稍好一点能满足的基本都是网红盘，排不上号，几乎没有机会。大部分总价都远超预算。不是有钱人太多，而是自己太穷了，关键是错过了去年换房的时机。集中开房下来，不负有心人，总是能发现一些机会。肯定不是热点区域啦，只能和热点近一点啦。

【行动】重点一直都是知识和成长。具备高阶研究能力才能实现认知变现，在生活中多思考，多读研报，打磨自己的研究能力。下一阶段启动。