这段时间受疫情的影响，我观察到市场上有一些细微变化，再加上身边小伙伴和我自身经历写下以下文字。

此刻收房

1、和业主谈装修期时，一定要记得以小区可允许装修进入的时间点来计算起租日期。

2、目前好多小区不允许大件快递进入，所以装修期尽量要长一点儿，要不然快递进不去，会非常麻烦。

3、可以和房东多谈每年空置期，以疫情的不确定，延展到大环境的不稳定为根据做切入口。

收取诚意金

最近大家因为疫情的影响手里可能都有空置房源，如果有租客看中房，一定记得收对方诚意金，而且这个诚意金不可以放在中介手里，一定要让中介转给你，否则中介会赖账，如果不交诚意金，不要锁定房源给对方，不做任何承诺，要不然吃亏的只有你自己。

租客要求减免租金

1、房东如果给你免租，可以适当减免给租客。

2、租客提出减免，如果房东未免租，你本人比较了解租客情况，确认困难，可以适当减免。

3、租客提出减免，过往因为房子不良，给租客造成过困扰的，这个时候可以做出适当减免，做些补偿，让对方暖心。

租客要求延迟交租

1、租客提出延迟交租，半个月内，一般我们可以同意，困难的时候搭把手，没有问题。

2、如果超出承诺时间点，还未交租，需要进行深入沟通，对方不与回应，可以考虑按照违约处理

租客要求退租

1、如果租客要求退租，会有各种理由（当然大部分都可能是真实的），没有复工，亲人生病，工作调动，怀孕不方便爬楼梯，和室友关系不和等等，我们租房子给对方，无权干涉和对方的生活中发生的事情，一切按照合同约定处理就好。

２、确认好管理费，水电费，煤气费用是否清算，如果没有清算提醒租客交纳。

３、如果遇到外省租客，人没有回来，可以宽限一定时间，如果过了很久对方还没有交租，还是要在押金抵扣完之前，尽早联系租客是否续租或者搬走行李，如果无法取得联系，只能在管理处或者居委会协助下，处理遗留物品了。

和房东谈退房

原本租金压力大，不盈利的房子是可以考虑违约的。

1、尽量把屋内的软装，折价卖给房东。

2、查看合同是否有不可抗力条款，和房东协商返还全部或者部分押金。因为房子改造你已经花费了很多资本，对于房东来说也是赚到的了。他可以随便租，我们却不行。动之以情，晓之以理。

3、为什么会退租的根本原因是什么?是收房价过高，还是收的房源，光线，楼层，格局，面积，周边配套有问题，人要学会，吃一堑长一智，下一次不再收类似房源。

冬天来了，春天还会远吗？在这当下没有好过的行业，这一战告诉我这个行业抗风险能力很强，值得深挖！