鹤岗怎么了？呼和浩特怎么了？房产市场进入新阶段后，谁是房产市场的裸泳者和哭号者？城里人怎么看？城外人怎么看？刚需者如何看？改善型需求者如何看？楼市往往是一个地区的经济发展的晴雨表，房市的好坏与当地经济发展息息相关。最近鹤岗的房地产市场的变动给我们的启示：
一是对于鹤岗本地人来说鹤岗本地房地产市场需要有效需求支撑，而这种有效需求来自于净流入人口的刚性需求。一旦人口净流出，房地产市场必然面临有价而无市或者更严重的房价崩盘；
二是引来的要是人才而不是炒房客，人才和优秀的企业才是一个地区房价的最终支撑，否则......大家可以观察一下丹东的房市。
三是商品房市场发展到如今，周期性特征明显，逆周期的行动政策往往不会带来理想结果。 当资源型城市进入资源枯竭期如何完成转型就是一个不得不面对的问题。这里我们需要借鉴德国鲁尔区的发展经验，做好经济周期性应对。同时在人才自由流动的今天，讲情怀并不是最佳选择。
那么当我们看到今年四月份全国各地的房地产市场的态势后，我们要做的事情就简单多了，跟着中央政策房住不炒，选择自己的基本面。在当前房地产市场发展态势来看，炒房者在这种的市场环境下，房产持有成本大幅上升，资金链紧张。刚需者需要从一个城市的大局观去判断发展潜力，需求所谓的白马房绩优房避免低价值房产。
房地产市场的裸泳者和人和哭号者
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