3——第八章、考证书（2）
[图片]
第四张上海市房地产经纪人证书，是我下海经商搞房地产代理所需去考的，为了合法经商。第五张是单位搞产权交易需要派我去考的。第六张也是单位需要。现在都被克强总理取消了。
下面我来介绍一下房地产经纪证书，在上海房地产发展过程中的历史作用。上世纪八十年代末九十年代初，全国掀起房地产开发热潮，房地产代理随着房地产的开发而快速发展。根据国家对职业人员管理规定，上海出台了房地产经纪人资格考试持证上岗制度，并规定房地产经纪公司必需有五张房地产经纪证书。我在这时正好接到一个房地产代理项目，要开公司接业务，所以参加了房地产经纪人资格考试。
我们好像是第三批，没有高中以上的学历要求，但考试是选拔制及格率只有60%，有一定的难度。听讲，前几批都是房管局系统的职工，基本上“一枪头”通过，不好说放水，但是比较松是肯定额。因为最初是由房管局所属机构组织考试发证额（工商局还没有插一脚），近水楼台先得月么。
下面通过网上文摘来描述一下，在新世纪初迪张证书的异化作用：《房地产经纪人证书为何如此受宠？》
据分析，首先，按照有关规定，成立一家房地产中介公司最少要有5张房地产经纪人证书，而目前上海有1.1万多家房地产经纪公司。
“关键是证少。”有关人员解释，“上海之前暂停了几年的经纪人证资格考试；另外，经纪人证书是开设房地产中介公司的先决条件之一，工商部门规定开房产中介公司每家门店由以前的一张经纪人证变成了五张经纪人证。一边是经纪人证书的供应总量不变，另一边是用证的需求大增。所以，经纪人证书非常受宠。”
据记者粗略估算，目前上海大概有2万张左右的经纪人执业证书，换言之，仅具备开设4000家门店的条件。事实上，上海的中介门店数量已回到了上万家的水平。对比可以发现，目前执业证书的缺口相当大，且有不少中介门店因为达不到5张证书的基本要求，而可能存在违规运作。
“除了经纪人证的供应量少，另一方面原因是，伴随二手楼市的报复性反弹，房产中介行业重新热闹起来，新一轮的开店运动在上海出现。”记者表示。这也从另一方面加剧了中介对于资质证书的“租赁需求”。
以上可以看出这张证书的供不应求，下面来认识下它的价值：网上文摘《隐蔽的秩序》
“上海房地产经纪人证书出租，本人有一张，有需要者请联系。”记者昨天在雅虎中国上海二手论坛的一个页面上就看到20条出租或是申请转借房地产经纪人证书的消息。
记者随机和其中一位姓“黄”的出租者联系，得到的答复是，她本人早年获取经纪人证书，目前工作已变更，不再从事房地产经纪行业，但证书没有注销，目前用来出租，成为“他人”公司的挂名经纪人，“月租500元，半年一付”。
“一张证书也是可以为主人挣钱的。一般来说，一张证书能带来300~500元/月的长期租金收入，这是地下市场的普遍行情。”上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌置业顾问称，“两年以前，一张房产经纪人证书月租才200~300元，现在楼市火爆，月租500元已是行价，且租价还在不断上涨。”
尽管上海市工商局从房地产经纪企业的登记注册入手，不断加大对房地产经纪企业的监管力度，但仍有部分“变相”租借房产经纪人证书的现象潜伏着。
一张证书能赚钱，还有专门提供证书的机构，形成了培训、考试、办证等一条龙服务的产业链，这张证书的功能变异了。从这张证书的变异，我们看出几个问题：一、它抬高了创业者入行的门槛。二、增加了行业人力运营成本。三、为有关部门开起了创收的一扇门。所以讲，克强总理取消许多不合理的资格证书，是顺民心民意的决策。
据报道：“经克强总理签批，国务院日前印发《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》(以下简称《决定》)，再次公布取消114项职业资格许可和认定事项。
2014年以来，报请国务院同意，先后分七批取消了434项国务院部门设置的职业资格许可和认定事项，削减比例达到原总量的70%以上，持续降低就业创业门槛，激发市场活力和社会创造力，促进创业创新。
在制定《改革方案》过程中，继续坚持经国务院同意的减少职业资格许可认定“四个取消”原则：一是取消国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格。二是国务院部门设置实施的有法律法规依据，但与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系并不密切，或不宜采取职业资格方式进行管理的准入类职业资格，按程序提请修订有关法律法规后予以取消。三是取消国务院部门和全国性行业协会、学会自行设置的水平评价类职业资格。四是取消地方各级人民政府及有关部门自行设置的职业资格。”
（“新华视点”记者）针对社会关注的“美甲师还得政府发资格证书现象”，人社部官网日前发布通知表示，目前还有个别地方违规将美甲师等水平评价类职业资格与就业创业挂钩，要求停止美甲师职业资格考试鉴定发证活动。“新华视点”记者调查发现，尽管美甲师已不用考了，但包括酒店客房服务员、计算机操作工等常规工种，仍需考取职业资格证才能上岗，职业资格考试成了部分职业技能鉴定部门的创收渠道。
请注意以上两条：一、降低就业创业门槛，激发市场活力和社会创造力，促进创业创新。二、切断职能鉴定部门的创收渠道。资格证书再见吧！
网友评论