计税方式分两种： 核定过户 与 核实过户  （公司持有的物业买卖只能选核实）

卖方税费：

核定过户

1. 增值税：过户价（评估价）全额-原价=差额÷1.05×5%

2. 教育附加费：增值税×12%

（包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%）

3. 个人所得税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×1.5%

4.  土地增值税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×10%

(用途是商务公寓、厂房性质按5%征收)

5.  印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%

核实过户

1.   增值税：过户价（评估价）全额-原价=差额÷1.05×5%

2.   教育附加费：增值税×12%

（包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%）

3.   个人所得税：过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税-本次卖出增值税及附加-本次印花税-银行利息（只限于二手房买卖利息）-经纪行服务费（最多抵扣原价3%）-装修费用（最多抵扣原价10%）=差额×20%

4.  土地增值税：过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税-本次卖出增值税及附加-本次印花税-折旧（原价×0.05×购买年限）=差额×增值比例

5.   印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%

⊿  折旧算法：原价×0.05×购买年限（例如：原价100万，购买3年，100万×0.05×3=15万）

⊿ 增值比例算法=过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税印花税-这次卖出增值税印花税-折旧÷（原价）

⊿ 差额部分增值比例明细：

50%以内按30%征收             100%-200%按50%征收

50%-100%按40%征收            200%以上按60%征收

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买方税费：(无论选择核定和核实，买方税费都是一致)

1.   契税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×3%

2.  印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%

3.   登记费：550元

4.   贴花：5元

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土地使用费及房产税：

1. 公司物业过户前必须缴清土地使用费及房产税，土地使用费计算方式：建筑面积÷容积率×5元×购买年限（大部分地区土地使用费为每平米50元）。

房产税：年应纳税额=房产原值×70%×1.2%。

2.  目前个人物业核实过户，其物业所在地在布吉或罗湖，也需要提前缴清土地使用费及房产税。

    (一)   工业厂房政策：只能公司购买，其他税费同上，除土地增值税和土地增值收益金外（满五年和没差额的没有土地增值收益金，未满五年可以按过户价格的5%征收土地增值收益金）个人房产核税时间9个工作日，公司物业核税时间10个工作日公司物业只能核实。

    (二)  境外个人和境外企业征收0.3%买卖合同公证费。

    (三)  评估费收费标准：买方贷款评估费为评估总值的0.1%（一般按合作情况可以适当打五折，如小编我^-^vx:seeyou2s）

备注：所有免税都需要提供核税资料的原件及复印件，（除罗湖福田其它区都需要提供购房发票才能申请免税手续），申请减免银行利息需提供银行总利息清单、借款抵押合同）。

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              由于受政策变化的不确定性，时间节点与地区不一样，计税也不一样，本文深圳2019年3月，转载者不要删掉这段。