中国楼市真不行了？

因国家调控严厉，最近频频会看到各地楼市萧条的消息，什么开发商大幅降价，什么土地流拍，什么各种楼闹等。那么，楼市真的不行了？对于房地产的短中长期又该如何预测？

在此说说看法。

其一，短期看政策，中国房地产是政策市，更具体来讲，核心是因为政府的政策，核心会对房地产行业的整体供给，需求和价格三个重要变量进行直接或间接的影响，进而直接影响整个楼市走向。所以看短期，就是研究政策。

其二，中期看人口和经济。核心看美好生活，支付能力和潜在需求。为何中国有的城市没落，有的城市增长，核心是他们的人口、经济背后潜在需求的数量、支付能力的强弱以及对美好生活的向往和改善能力的差异。

其三，长期看国运，中国不发生战场，中国经济中高速增长，这本身就是很好的国运。未来中国国运昌盛，民富国强，故我们要对房地产的未来看多而不是看空。

事实上，长期看好就意味着一家企业发展会更有长远视角，也就更能在短期市场波动时候不会太过焦虑，甚至是看到调整背后的机会。目前对于房地产的周期来说，3年是一个短周期，而中周期是5到10年，而长周期都是10年以上的周期。

所以，看待楼市，要有耐心。