政治局 26 日会议罕见大篇幅部署房地产，此番会议有何不寻常？哪

政治局 26 日会议罕见大篇幅部署房地产，此番会议有何不寻常？哪些政策新提法值得关注？

政治局26日会议罕见大篇幅部署房地产：不寻常之处与政策新提法深度解析

一、会议不寻常之处

1. 召开时间特殊

2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势并部署下一步经济工作。这次会议的召开时间原本应在11月末，但提前至9月末，显得尤为不寻常。按照惯例，中共中央政治局每年会召开四次与经济形势相关的会议，分别在4月末、7月末、10月和12月，其中11月的会议主要是为了衔接每年末的中央经济工作会议，为下一年经济工作定调。此次会议的提前召开，表明当前经济形势的紧迫性和复杂性，需要迅速应对。

2. 篇幅与表述力度

会议公报篇幅较短，仅1200字左右，且删除了大量固定表述，这侧面反映了会议的紧急程度和决策的高效性。同时，表述更为直接和有力，如“正视困难、坚定信心”、“加力推出增量政策”等，体现了对当前经济形势的清醒认识和强烈的责任感。

3. 政策力度与节奏

在会议召开之前，多部委已于9月24日宣布了一系列重磅政策，包括货币政策、房地产市场和资本市场等方面。这表明会议已经谋划已久，且后续还会有更大力度的政策出台。这种政策密集出台的节奏，显示出中央对于稳经济、促增长的决心和行动力。

二、政策新提法解析

1. 财政货币政策逆周期调节力度加大

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。这意味着在经济增长放缓的情况下，政府将采取更加积极的财政政策来刺激经济。同时，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，以更好地发挥政府投资的带动作用。这些措施有助于增加市场流动性，促进基础设施建设和产业升级。

2. 房地产市场止跌回稳

会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，并给出了具体的政策措施。这标志着中央对于房地产市场的态度发生了重要变化，从过去的“房住不炒”转变为更加关注市场的稳定和发展。具体措施包括严控商品房建设增量、优化存量、提高质量；加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；调整住房限购政策、降低存量房贷利率等。这些措施有助于缓解房地产市场的下行压力，促进市场平稳健康发展。

3. 提振资本市场

会议提出要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。这表明中央对于资本市场的重视程度在不断提高，希望通过资本市场的健康发展来带动整个经济的增长。同时，支持上市公司并购重组、稳步推进公募基金改革等措施也有助于提升资本市场的活力和竞争力。

4. 涉企执法监管规范化

会议强调要进一步规范涉企执法、监管行为，为企业发展创造更好的环境。这意味着政府将加强对执法监管行为的规范和监督，减少对企业的过度干预和不当处罚。这有助于提升企业的信心和活力，促进市场公平竞争和良性发展。

三、背景知识与法规影响

1. 经济形势背景

今年以来，我国经济整体保持平稳运行，但进入三季度后部分经济指标出现转弱现象，需求不足问题也逐渐向生产端传导。同时，外部环境复杂严峻，全球经济增长放缓、贸易保护主义抬头等因素也对我国经济产生了一定影响。因此，中央政治局会议提前召开并部署一系列政策措施，旨在稳定经济增长、防范化解风险。

2. 房地产市场背景

近年来，我国房地产市场经历了从快速增长到逐步调整的过程。随着“房住不炒”政策的深入实施和市场环境的变化，房地产市场逐渐进入平稳健康发展阶段。然而，近期部分城市房地产市场出现下滑趋势，对经济增长和民生保障产生了一定影响。因此，中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的政策措施，旨在稳定市场预期、促进市场健康发展。

3. 法规影响

此次会议提出的政策措施将对我国经济产生深远影响。首先，加大财政货币政策逆周期调节力度将增加市场流动性、促进基础设施建设和产业升级；其次，促进房地产市场止跌回稳将稳定市场预期、保障民生需求；再次，提振资本市场将提升市场活力和竞争力、促进经济高质量发展；最后，规范涉企执法监管行为将优化营商环境、激发企业活力。这些政策措施的实施将有助于稳定经济增长、防范化解风险、推动高质量发展。

四、点评与展望

此次中央政治局会议罕见大篇幅部署房地产，体现了中央对于当前经济形势的清醒认识和强烈责任感。会议提出的政策措施针对性强、力度大，有助于稳定经济增长、促进市场健康发展。同时，会议也传递出积极的政策信号和市场预期，为投资者和市场主体提供了信心和动力。展望未来，随着政策措施的逐步落地和实施，我国经济有望保持稳定增长态势，实现高质量发展目标。同时，房地产市场也将逐步走出低谷，实现平稳健康发展。