机会稍纵即逝，机会不可挽回
这是一个非常常见的问题。占每天咨询量的一半左右。
别看我每天都在回复你们，其实有时候我的脑子也不清楚。上周六给我爸打电话聊天，我说，咱们老家的房子也是补涨，估计还能涨个半年左右的。要不要再买一套？我爸特别淡定的回复我，要是去年买，咱们就买了，现在已经翻了一倍，再买有什么用？
我觉得我爸这话突然点醒了我。我爸性格中最好的一点就是，做人做事非常洒脱，从不向后看。
所以再看你们的问题，我大概知道你们的想法了，你们要说的是：
站长，去年房价大涨的时候身边好多朋友、邻居都买房了，如今他们资产翻番，赚了一大笔。可是我却一直犹犹豫豫的，现在也没买成。我不甘心，现在想买，你说还能挣多少钱？最好不要有下跌的风险啊。
所以，很多人买房的动机，不完全是为了投资，而是想为过去错失的机会做一些积极的补救措施，希望也能获得一部分收益。
英国有句谚语，叫别为打翻的牛奶哭泣。我说这句话，并不是要灌鸡汤安慰你，而是要警告你，当你为打翻牛奶哭泣的时候，有可能另一杯牛奶也被别人抢走了。
机会稍纵即逝，机会不可挽回。
学会正视沉没成本
沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。
如果觉得拗口，举几个例子就懂了。
买房的时候，你一定会经常往售楼处或者二手房门店跑。而售楼人员，会不停的跟你推荐楼盘的各种优点，为你端茶递水。售楼人员一看你是意向很强的客户，一定会在你身上投入大量的精力。他会想，都在你身上花了这么多心思，这么长时间了（这就是沉没成本），一定要拿下你这个客户。所以，也会尽量给你多优惠。这就是为什么，老油条们总是很有耐心、很有经验的多跟销售人员周旋。
从你的角度来说，一旦你稍微有购房的意向，销售人员总会想方设法的收你一点点定金。而你被销售人员煽动的天花乱坠，一冲动就交定金了——这种情况太常见了。经常有粉丝问站长，商住商铺能不能买，旅游地产能不能买。如果是单纯的投资，站长一律不建议买。结果呢，好多人几天后又问我，站长，忍不住交定金了，可咋办呀。
气的我都不想说话。这个时候我也不好劝了。毕竟我劝了，有损失定金的风险，而一些粉丝，也许就会为了不损失定金，一咬牙签订购房合同……这个时候，定金就是沉没成本。
我们做未来的决策时，总是会被之前的错误经验影响，从而影响我们的正确判断。
有次下班，站长跟榨菜老师走出公司，才发现下雨了。这个时候，榨菜问要不要回去拿伞。这个时候站长考虑的是，已经走出公司了，再回去就有点麻烦，索性不拿伞了。但是实际上，这是个错误的决定。结果一会雨下大了。站长挨淋了。
仔细回想，那个时候的正确考虑方式应该是，如果不回去拿伞，是不是有被淋雨的风险。是回去拿伞的成本大还是淋雨的成本大呢？显然是被淋雨的成本大。
可惜，站长还是没有躲开“沉没成本”的坑，惯性思维害死人啊。
所以，现在到底要不要买房，要不要投资的这个问题。
错误的思维方式是：过去我错失了赚几百万的机会，现在我要弥补，我要买房，我要赚钱。
正确的思维方式是：房价已经涨了一倍，现在我进入，我还要投入多少才能得到预期的回报？
所以，一个合格的投资者，必须能够克服沉没成本所带来的心理上的偏见。不因过去发生的事情影响现在的判断，从而做出更加理性的选择。
同时，也要利用机会，有目的性制造对方的沉没成本，从而提高交易的成功概率。
投资要有足够的耐心
你花出去的每一分钱，都有风险。世界上没有稳赚不赔的买卖。
请正视这句话。所以不要再问我，站长，老百姓赚钱不容易。买房万一跌了怎么办。
房价大趋势是向上的，但是短周期是小幅度波动的。现在的情况来看，大部分一二线城市的房价都已经在高位了。
现在买入，想重新经历一次大牛市，基本上是痴人说梦。历史经验告诉我们，每次中央政府出手调控的时间点，就是遏制房价的真正拐点。
以前站长也会陷入自己的思维陷阱里，从09年开始，为什么每三年经历一次的房产周期，这次就不一样了呢？当然，可以从棚改货币化解释，可以从三四线去库存解释，但是，最根本的不同在于，当局者的调控思路，甚至是发展经济的思路，与以往几届发生了根本的变化。
所以，你问我未来房价的走势，主要取决于ZF会不会进一步加强调控。现在面对的危险，不是房价下跌带来的风险，而是未来政策的不确定性。
所以，现在讨论涨跌，已经没有实际意义了。燕郊是跌了，你有资格买入吗？从调控政策的落地，各个城市的执行力度，以及1号首长的"房住不炒"的明确表态看，投资者真正值得思考的是，如何在当前复杂多变的局势中安全、长久的生存。
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