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集团公司大会议室里。
公司设计、策划、销售、招商等部门正在对军提供的项目资料进行紧张而激烈的头脑风暴会。
销售部们意见：目前项目已经修好的商铺无法实现销售，主要有三大原因：一是原开发商没有组建商管公司，没人相信他们能做好商业；二是项目商业设计初期，开发商为了节约成本，层高出现了严重问题，包括裙楼商业一楼层高四米五，二楼以上层高均为四米二；酒店层高均为三米。这种层高在消防设施和照明、吊顶完成后，无论对未来的经营者还是消费者都会有很大的不适性和压迫感。加之电梯、大堂、过道公摊超过了38%，这种设计方案完全是不懂商业运营的外行设计公司拍脑袋拿出来的，既没让投资者占到任何便宜，又不能让大品牌、好品牌商家在对未来的实际经营环境产生良好的兴趣！三是已经建好的商铺产权面积过大，单铺面积为80～600平米之间，以此地段商铺每平米六万元的均价（周边卖8～10万元一平米），铺位总价都在500万元至3500万元之间，总价过高，根本没几个人买得起？而酒店单房面积为28～35平米之间，面积过小，品质又起不来，好的酒店对这这种房间没有一点性趣。
如此，销售自然困难。
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去年初，市委一把手出问题，他的靠山就倒了。大约是去年五六月，市检察机关以我的名义把他抓了起来，关在第三监狱里。用了...
军说：“我很生气。你他妈的搞人多少得有点正当性和合法性吧？没有真凭实据就敢抓人关人，还关那么长时间？再说，谁想搞就...
听完军的话，我们三人又重头细捋，一起分析，最后依然没有头绪。少不了安慰之言，打抱不平之语。劝他看开些，从级别和待遇...
我认真看了一遍军带来的这些东西，资料非常完整和齐备。有《项目可行性开发分析》、《项目合作开发协议》、《项目规划设计...
军问我：“有啥好的建议？” 我问军：“你还能在现在的位置上呆多长时间？” 军说：“我要去人大，从程序上拖三五个月没...
我问军：“对方准备什么条件出手？” 军说：“他想卖十个亿，之前的债务他们负责解决，原施工队伍他们负责清场，新的开发...
见军主意已定，斌转了个话题，问军好像要五十了吧？军说还早，要过完年后古历三月初九满五十。 斌对我说：“老兄，你的任...
我和军说：这个项目的根本问题在于商业比重太大；这家公司资金实力不足，前期的可行性开发分析认为那么好的口岸，商业的招...
军介绍说，三环路边南三段外侧有个项目，之前是外地来的一家公司在做开发。地是市公安局的，还是他做公安局长的时候批的，...
本文标题：当代商道（中1—16）
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