什么是等额本息和等额本金

按揭，在又叫个人购置商品房抵押贷款，贷款有两种方式。

一种方式非就是将本金按照需要还款的期数，每个月进行偿还。同时把每个月产生的贷款利息还掉就可以了。

另一种方式，等额本息还款，是指通过利息只计算之后，确保每一期还的款项金额相同。

贷款一定数额，分期限还清，并不能确定我们还款的金额。还需要知道一项非常重要的因素叫做贷款利率。国家有一个标准贷款利率，目前是4.9%。

在资金宽松的时候，各地银行在发放住房贷款时，一般会给予打折优惠，当国家收紧信用，各地银行的信用额度紧张，就会提高贷款利率，现在很多地区都是1.1倍，1.2倍贷款利率，1.2倍利率是5.88%。

如果以前的时候我们按照七折利率办下来的贷款，按照等额本息，现在每月只需要还款3458.21元。按照1.2倍利率是4257.15元，每月差距800元。

按照等额本金，第一期只要还款4215元，1.2倍利率首月需要还款5440元，差距高达1200多元。最后每月只需要还2500元左右就可以。

等额本金的还款方式适用于收入比较平衡的人，而等额本息，主要是用于以后工资有可能上升的人

目前来看大多数人还是选择等额本息的还款方式来选择房屋贷款。

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