老人卖房中的隐情（上）

1.

父亲过世了，几个子女们一合计，放弃了房产中父亲遗产的继承权，把房产全都给了母亲李老太一个人所有。

事情过去了好几年，期间，李老太一直跟着最小的女儿小五一起生活，其他子女各过各的日子相安无事。

一天，几个子女被小五的爆料弄懵了！两年前，不知道老二是怎么运作的，竟然在大家眼皮子底下，悄悄地把李老太名下的房产“买”走了。

几个子女都觉得老二的做法太绝，李老太将近九十岁了，现在由小五伺候着住在一起。老二把房产弄到她自己的名下，一旦将来有个什么闪失，让李老太住哪儿去啊！

老大带头张罗着聘请律师打官司，确定原告李老太，被告老二，诉请法院撤销原被告之间的房屋买卖合同。

庭审过程中，在法官的调解下双方达成和解，作为被告的老二同意把房产归还原告李老太。这样，官司没必要打了，李老太撤诉，事情得到妥善解决。

半年后，几个子女又一次炸锅啦:这场官司了结后不过半个月的光景，小五用老二同样的方法把李老太的房产买到自己的名下。现在，房产证已经写成小五的大名。

“这不是胡闹吗！”“小五这是咋滴啦，怎么又来了这一出。”“妈也糊涂，跟老二打的官司这么快就忘了。”子女们七嘴八舌，得，原班人马再次开打，只是这次官司的被告换成了小五。

2.

李老太年迈多病，第二场官司开打不久就过世了。法官征得几个子女的意见后，由其他子女作为原告接替李老太继续打这场官司。

“被告以低于市场价格的一半，将原是李老太的房产买到自己名下，属于法律规定的显失公平的情形，依法应当予以撤销。”原告律师铿锵有力的发言，句句有理，直击要害。

“李老太处分自己的房产是其真实意思表示，房产买卖价格并不违背政府的有关规定，不存在合同得以撤销的情形。因此，原被告双方之间的房屋买卖合同应当受到法律保护。”被告律师不甘示弱。

按照诉讼程序，被告律师逐一出示李老太与小五办理房产过户登记的全部手续，作为证据提交法庭。包括:双方亲笔签字的房屋买卖合同、房屋过户时填写的表单、办理过户登记时留存的现场照片、纳税凭证，银行转账凭证，等。

“李老太年近九十，年老体弱，对房屋市场价格的认知程度显然较低。被告是否事先告知李老太涉案房屋真实的市场价格？是否明确房屋买卖合同中写明的价格远低于市场价？”法官厉声质问被告。

“这个……”被告律师略做停顿道:“涉案房屋买卖合同以及所有的房产过户手续中，都有李老太的亲笔签名，并按了手印，政府不动产登记机构已经依法将房屋登记在被告名下。无证据表明李老太此等行为受到胁迫、欺诈等因素的影响，因此，这是李老太真实的意思表示。我方……”

“被告代理律师，请你直接回答我的问题！”法官毫不客气地打断被告律师的发言，“被告是否明确告知李老太购房价格低于市场价，只是正常市场价格的一半？”

“是，被告曾明确告知并就房屋售价与李老太达成一致意见。”被告律师不再含糊，“我方提交的证据已经证实了这一切。”

法官沉默了，法庭上一片寂静。

片刻之后，经过法官询问，原被告双方均不同意调解。为此，法官宣布休庭择日继续审理。

2.

“嘿，这个案子有点曲折哈。”研讨会上，调解助理小姚翻看案情后首先打开话匣子。“这样的亲属之间房产纠纷连打两场相同官司的真还不多见。”

“谁说不是呐。”调解员老陈接话道，“咱们调解的纠纷也不算少了，不过，像这样的案子以前还真没有处理过。”

“这个案子被告没戏吧，小五应当输了。前边那场官司不是明摆着吗，老二也是用同样的价格和手段把房屋弄走的。”小姚肯定地说。

“是啊，客观上来看，一般都会得出这个结论。不过，要注意第一场官司是调解结案，是老二自愿把房产归还给李老太。”老陈提醒小姚，“小五这场官司则不然，双方不同意调解必须由法官做出判决。当然，麻烦的还是李老太不在世了。”

“这一点很重要吗？”

“当然很重要！如果李老太在世，她本人说房屋售价事先不清楚、不认可，以此坚持要求撤销合同，这个明确的表示比什么证据都好使。你仔细想想，是不是？”

“房屋售价远低于市场价，是不是就可以撤销合同，李老太以此就能把房产要回来？”

“不一定，不动产买卖不比日常生活中常见的商品交易，不能说卖就卖，说不买就能退货。而且，毕竟这是亲属之间的房产买卖行为。依据民众的习惯做法，这类房产售价一般都低于市场价。有的还是出于买房人以后处分房产时减少税费的考虑，有的则根本就不要买房人实际出资。”

“你说的是那种‘买卖形式下的房产赠与’，对吧。”

“对！所以说，这个案子仅以房产售价远低于市场价、以显失公平为由诉请撤销合同，理由还不是十分充足。还应从多方面论证涉案房产交易并非李老太本人的意愿，从根基上动摇涉案房屋的买卖合同。”

“这样来说难度应当很大吧。”

“是，特别是在李老太已经不在世的情况下，证明这一点确实很难。”

“这么说，这个案子被告也不一定败诉喽。”

“难说，正式判决出台之前，一切皆有可能。”

3.

几周后，子女们接替李老太继续打官司，要求撤销李老太与小五之间房产买卖合同的案子有了结果。

判决书的主文就是一句话：驳回原告的诉讼请求。简单来说，这个案子被告小五打赢了。

看到这个结果，老陈、小姚都愣住了。

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