卖房记（上）

上个月，房子终于卖掉了。两年多的辛酸、仿徨、紧绷感终于得到缓解，现在将这一路来的辛酸苦辣做一分享。

房子对于工作生活在异乡的人来说，是刚需，也是心灵依托。女性越来越独立的时代，很多单身女性婚前会为自己购置一套房产作为保障，这在我身边来说已经是司空见惯了。

然而，没有高手的指点，没有实践经验的积累，也没有一颗强大的逻辑思维和意志力支撑，就会在这件至关重要的事上犯糊涂甚至踩大坑。

希望有缘看到我这边文章的朋友，至少，不要再犯我曾经犯过的错误，毕竟，我们承担不起太多失误，每个人都值得更美好的未来。

我的买房坑

1.未珍惜首套房的资格。当时我在小县城工作，只想着赶紧在县城安定下来，不知道还有首套房资格一说，身边投资或投机房产的人不多，就是老老实实买个房子好了。现在，后悔莫及。

因为到了大城市，想再买房子，对不起，之前在县城买房的贷款记录会影响你的首付款比例，我因此要缴纳房价50%的钱款才能买下一套房子，而大城市一套房子动辄几百万，我根本筹不齐这么多钱！若当初没有一时冲动在县城买，那么努努力，奋斗个几年，再想想办法，还是有可能凑到首付三成的钱在大城市立足的。

所以，我对所有人的建议是：去大城市。即使你不买房，大城市工作机会更多，市场多元化，踏踏实实，还是能找到自己的生存之道。而买房，首套的资格也用在大城市，因为这样的机会只有一次，要把它放在最有潜力的地方。只要有那么一丝可能你能凑齐它，放在大城市，不然以后，你很难再上大城市的车。不为自己，也为自己的后代考虑。

2.在最恐慌时上车，踩中高点。我决定买房是2017年，那时新来的同事纷纷买房，我本来想缓缓也急了。他们一些是结婚需要，一些是家底厚实，还有一些是买了老旧房自住总价低，我却没有仔细了解分析，只看大家都买了觉得自己落单了。同时一个异乡人总觉得没有房子始终是个外人，所以动了买的心。偏偏这时候当地房价开始狂涨，后来是疯涨，失控地涨，涨得我觉得这世界乱套了吗，涨到我觉得再这样明年我是不是厕所都买不起，一边骂一边怕，瞅着自己那点工资咬咬牙跺跺脚，再不想办法上车，以后只能睡大街了。在整个城市被房价疯涨的情绪裹挟下，我看了两套房子，就下了定金。事实证明，我这种被诱导的恐慌心理在中介和房东那里，再次被放大和收割一波。也就是本来那个时间段买，我已经踩在高点，结果房东和中介在我这个纯小白首次买房的小姑娘面前，放大了人性的恶，以高出房子价位10万的价格成交。虽然事后有同事告知买贵了，木已成舟，何况，我没有经历卖房，体会不到这个失误给我带来的巨大损失。

3.买房时从未想过卖房。这真的是我一张白纸对买房完全没有概念时的傻帽行为。当时看中房子安静舒适，门口一颗小树抖动枝叶对我微笑似的，就心动定了。以为自己会一直住在这，直到老去，脑子里从未有过卖房的概念，更没想过好不好卖的事。细究起来有一种小农思想，觉得这个东西就是我的了，我要好好守着它，到老，才不会拿去和别人分享呢。也就是完全忽略了房产交易是一个市场化行为，城市里的房子基本都要经历至少一次的买卖或类似行为。不是我们老家的房子，砌好它，就再也不会动了。守着老宅养老。我这朴素的房子情结，直接导致了后面房子耗了两年才出手。因为，它是楼梯房，因为它在一片老小区包围之下没有人知道这里还有几栋新房（连中介也不知道），因为它户型不实用。这些我都没有考虑到，等到两年后我要卖房时中介告诉我，现在年轻人都要买电梯房，现在流行小三房，现在都去新区买了，等等，然后中介带看半天找不到我家房子，虽然它在市中心，但是人们只知道它周围老破旧小区的名字，最后，基本上我家房子跟周围老旧小区一个价位出手，虽然当初我爱它的闹中取静，我爱它的楼梯踏实，我爱它的静悄悄无人知晓，后来全部成了抛弃它时的坑。对了，我对房子一直有感情，很难把它当作一个独立的经济行为来看。

以上，是我买房时踩下的三个大坑。首套买在小城市导致大城市再难上车，被市场恐慌情绪裹挟以极高价格买入，只考虑自住未想过有需要卖房时会不会有人接手。这三点，希望像我一样从小地方出来的，没有人帮衬的，自己也不知道怎么做功课也没有认真花时间精力研究的，普普通通的小白们不要再犯，祝愿每个人进阶为更好的自己。