杠杆的认识和体会

杠杠这个词从小就听说过，杠杆原理是物理学中的一个原理，古希腊科学家阿基米德说过:给我一个支点，我就能撬动地球。就是说巧妙利用杠杆原理，就能以小博大，以少胜多的意思。那么杠杠原理在投资市场中的作用是怎样的呢？我们面对不同的市场行情，如何抉择交易行为呢？

如果在一倍杠杆的前提下，比如自有资金10万，杠杆资金10万，就能贷款买入全款20万的资产（比如房产），如果每年升值10%，五年后升值60%时，全款32万，此时若抛售，还清杠杆的贷款10万，自己能得到30-10=22万的资金，实际获利12万，10/12=120%.每年的利润空间实际上是有20%若分期20年，则每年付出近8000千，五年要4万，其中仅1万是本金。那么获利的22万又要除去3万，就是19万。交易费用2万，实际获利17万。除掉10万自有资金，纯利7万，则只有70%了。

五年获利70%，能够跑赢通货膨胀了。

这个一倍杠杆的投资回报率相对低，最好的就是二倍三倍杠杆。