话说最近在清迈，作为一枚嗅觉特灵敏的金融人，去到一个地方除了体验当地文化，最感兴趣就是发现新的投资机会了:)
[图片上传中...(34_35map.gif-fb10de-1545135068800-0)]
其实当初就只是想简单租个地方来过冬，然后看了一圈，算了一下，这边的ROI简直有点神高了！
ROI = Return on investment
投资收益率
简单科普一下关于清迈的情况🇹🇭
我之前也有提过：投资一下地方之前需要了解一个地方的本土文化:)
所以我最近都一直在和不同的人social, 不得不说这个是我的强项了:) 毕竟已经走了这么多国家:p 反正现在是随便放我在一个新的地方，我都可以很容易地交到有趣的新朋友！
1.清迈的大概？
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话说清迈的地图很有趣:) 以古城为中心，很便利！基本走路就可以解决日常事情；离机场还特别近，所以经常可以近距离看到很多灰机 :)
话说现在清迈也正在建一个新的机场，可以想象一下未来！虽然时机错过了一点点，试想一下如果之前就买了新机场附近的项目？
2.哪些人会来清迈住？
话说这边有很多西方的数字游民（这个估计是未来的生活方式了，以后慢慢分享）！
还有很多长居在这的，还有西方已经退休了的，或者在这边做生意的，我就有认识很多在这边专门做airbnb的，当然还有很多游客。
3.旅游淡旺季？
话说这边的旅游淡旺季很明显！旺季一般在11月至4月，房子经常会出现供不应求，租金也会水涨船高；不得不提，现在正值旺季，我走了一圈很多condos的租金收益率分分钟到7%，甚至有到8%（按旺季的租金来算）
但在淡季，也就是清迈的雨季，此时空置的房子就会有很多了 :( 当然这段时期来的话，租金也会稍微低一点。
私人小tips：旺季来这边一定得提前找到好的房子，不然真的很多地方full了；特别是在冬天，全球很多国家的人会跑来这边过冬，反正连俺也来了:p
4.所以房产投资值得考虑吗？
其实海外房产投资除了考虑货币间的exchange rate，然后不外乎就是主要看rental yield （租金收利率）和appreciation （房产溢价）了，当然这边还很适合作为生活方式的投资，毕竟在这边的生活太惬意了 :)
话说清迈还有一个好处，投资门槛也不会很高，所以想小试牛刀进行海外投资的不妨可以考虑一下。
附上泰国房产购买政策
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泰国对外国人的购房政策
• 外国人可以购买公寓，且是永久产权。
• 开发商允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％
• 外国人想拥有土地可以通过和泰国人结婚或者注册泰国公司。
◦ 贷款：外国人在泰国买房可以贷款，但利率较高，在5%-6%左右。
◦ 泰国注册公司：据我了解，注册时间大概需要一周，一般不需要实际经营，每年支付一些公司报帐费用就可以了🤔
值得注意的几点🌟🌟🌟
- 泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一！自然成为了很多投资者的新目标。
- 泰国政府对海外买家除了限制购买比例之外，其他方面都和本地人一样平等对待！
- 公寓是永久产权的以及没有房产税，长期持有只需缴纳物业税！
栗子时间
简单给你们做个算术题
📍清迈
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House
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话说我最近就是住在一个自带花园和泳池的house，在国内比较难体验就果断过来爽一下 哈哈，猜一下一栋这样的house在这边的花销？
偷偷告诉你其实就只跟和在上海租一个房差不多！嗯，这就是妥妥的地理套利 :)分分钟花更少的钱但是拥有更好的生活质量： Geographic Arbitrage | 聪明人都很懂玩的地理套利
- Condo
例如在我最喜欢宁曼区，一般的condo的月租金大概是泰铢9000-20000，随手po一些：
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话说我当时看了一圈这边的公寓，这个是比较喜欢的其中一个condo ，租金才10000 / 月；关键来了，当时还特意追问了一下，这样的房子一套售价160万泰铢，才34万人民币！！
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Studio户型
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简单算了一下，因为在清迈大部分是6 / 12 个月的租约，这家的话租金收益率妥妥的7.5% ！当然也有很多人拿来做短租的，但是这个就真的得考虑到旺淡季了。
其实在这边studio和一房的condo会比较受欢迎，售价一般就2-3百万泰铢（人民币40万-60万不等），但具体的话这个真的得看项目了。
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但毕竟宁曼区的土地有限，新开发的楼盘也不多了！所以个人认为这里比较有投资价值（或者考虑附近地区）；港真，过去五年清迈的房价已经稍微升了一些，也可以看到数据过去五年的供给也是增长迅速：
下图是清迈condo现时的平均价格
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其实在市中心的话现时大部分在1万3人民币每平方米左右！
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怎么说呢？现在的房价说贵真的很不贵，便宜也不怎么便宜🤔 但选择投资产品其实真的还得考虑到未来的潜力，估计近年来会越来越多人发掘到清迈这个好地方，适合退休养老之余，甚至送小孩入读国际学校 / 选择国际医疗等，必定会吸引越来越多人儿的眼光，反正连曼谷的本地人也情愿跑到清迈买房子投资的 :)
那么这就属于很好的投资品了，既符合当地人的需求，也很容易出租给到外来的西方人，甚至还可以自己过来住一点时间 ！
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毕竟清迈真的很适合充电，还特别适合我们这种经常身心疲来的城市人来休养🔋
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但还是那句做任何投资都有风险！但是选对国家，还有位置，基本就已经成功一半了:)
想说的大概也说完了，但还有很值得注意的一点：考虑到投资出租的话，在这边，会有一个很明显的淡旺季节，所以选对项目很重要，选到靠谱的中介公司也同样重要！
其实最近也在和这边的好几家房地产公司在谈合作，老板都是好有眼光的人儿啊，来自英国丹麦什么的，这么远跑来了清迈做生意，简直是太优秀！合作的细节谈下来后必须得带来妥妥的福利 :)
对了，实不相瞒在这边还有一个bonus：在清迈还特容易遇到各种tech大神，或者各种youtubers! 经常很多meetup什么的，重点来了，估计还可以偶遇到俺！作为flag theory的践行者，果断决定在这边插上一支小红旗🚩:)
因为生活在这里真的太幸福了，还很容易交到志同道合的朋友！
估计这里很快也会变成一个欧洲小村子，当然这边也有很多有中文的地方，在这边退休养老，甚至送小朋友来这边的国际学校，真的是一个很不错的选择！在东南亚来说，想要国际化环境的话，清迈真的是很给力了:)
拿我自己来说，最近在这边随便就是意大利 / 法国的邻居，也慢慢交上了很多不同国家的朋友，估计喜欢上一个城市大部分就是因为那边的人儿吧。
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反正其实每个国家都有不同的投资机会，特别在新兴市场！但不想踩坑的，专业的事情交给专人来办就好了:)
最后个人的一点小建议，初次进行海外房产投资的 / 投资预算少的话不妨可以考虑清迈，毕竟对比起曼谷这些泡沫地，清迈的房价走心多了。
哈哈，很欢迎大家来做邻居！
Stay tuned for more:)
Natalia
常年在地球某一角的文艺金融女.
www.nataliamok.com
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