划拨土地可以办房产证吗

来源： 律图编辑部

微信公众号原创文章作者

        以划拨的方式取得土地使用权的，在转让时，应当按照国家有关规定，报请有批准权的人民政府审核，经过人民政府批准转让的，应由受让方办理土地出让手续，并依法按照国家规定补缴土地使用出让金。当买方补交完土地出让金的房屋，可申请办理房产证。

      划拨土地可以办房产证吗？

      当买方补交完土地出让金的房屋，可申请办理房产证。

      在我国，国有土地获得方式有划拨和出让。划拨通常是指，经过有关人民政府批准，土地使用者只需缴纳部分安置费或无偿使用该土地的行为。划拨的土地通常不需要使用者出全款购买土地的使用权，经常体现为国家批准其无偿不限期使用。划拨的土地，进行上市交易时，必须依法补缴土地出让金。

        依据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨的方式取得土地使用权的，在转让时，应当按照国家有关规定，报请有批准权的人民政府审核，经过人民政府批准转让的，应由受让方办理土地出让手续，并依法按照国家规定补缴土地使用出让金。当买方补交完土地出让金的房屋，可申请办理房产证。

          为划拨的土地办理房产证，具体操作流程如下：

第一，开发商必须已经进行过初始登记。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定：在商品房交付使用之日起60日内，房地产的开发企业负有将其所需要办理房产登记的资料报送房屋主管部门登记的义务。

第二，买房者需要到相关管理部门领取并填写《房地产权登记申请表》，申请表需要加盖房地产开发商公章和房地产商的签名。若开发商可以直接向买房者提供附有开发商签字和盖章的表格，买房者只需领取后填写即可。

第三，向登记部门提交测绘图。房产登记部门以测绘图为衡量房屋面积的重要依据。买房者可以到开发商指定的房屋面积测量站处，申请并领取测绘图，也可以带好身份证去开发商处领取，或者向房产登记部门申请对房屋的面积进行测绘。

第四，买房者需要提供的其他相关文件。在不确定哪些文件是必需的申请文件时，可以询问房地产权办理部门。一次性备齐后，包括购房合同，房屋清算单，大房产证复印件等，由开发商审核盖章好后，送至相关部门。

第五，买房者需要缴纳公共维修基金，契税。房产所在的小区，一般会有专人员收取。

第六。办理好以上手续后，按照房产办理部门给的领取证书的通知书，严格按照时间领取房产证。

综上所述，划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请产证即可。