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    众所周知，物业公司在向业主收取物业服务费的同时，不仅肩负着管理小区卫生、维护小区秩序等责任，而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。

    这里提到的“一些建筑”究竟指的是哪些建筑？对于这个问题，业主们普遍存在着一定的误区，他们往往将“一些建筑”的范围进行“扩大”，认为物业公司既然向业主收取物业费，就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。

    这个观点显然是错误的……

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    有一住户报修卫生间的天花板出现漏水现象。物业公司到该家进行维修，发现是支管部位有一处破损了，并为该业主更换了支管，解决了漏水问题。

    但该业主常年在外地居住，未及时发现天花板漏水的问题，导致天花板已经发霉，卫生间的门也受损，进门旁的地板也有部分变形。要求物业公司赔偿他的损失，物业公司回复，已经免费为其更换了支管，拒绝赔偿，说该损失不是他的责任。为此，该业主要求减少支付物业费，物业公司不同意。于是该业主拒绝缴纳物业费。

    二个月后，物业公司将该业主起诉至法院，要求其依照约定缴纳物业费。

    法院经审理查明，根据双方签订的“前期物业服务协议”，物业公司仅对该建筑的公共部分负有维修义务。卫生间的天花板上层的支管不属于公共部位，属于楼上业主的私有部位，即漏水部位并非公共部位，物业公司对该部位没有维修义务。

    因此，该业主应当按照合同约定的数额缴纳物业费。该业主可以通过法律途径向楼上业主追讨相应损失。最终，法院支持了物业公司的诉讼请求。

    几点启示：

    1、建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据物业管理相关规定，物业公司的维修养护义务是指合同约定的对小区建筑物共用部位共用设施设备的维修养护，比如电梯的维保、年检等。合同未约定的共用部位共用设施设备的维修按规定动用维修资金维修。

    对于小区建筑物的专有部分，即各业主享有私人所有权的部分，不包括在物业公司的维修义务范围内。单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

    2、如果合同没有约定必须由物业公司维修的内容，业主不能以此为理由拒交物业费。

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