最近一段时间很明显的感觉到大家投资日本房产的热情越来越高，我公司房产市场部的同事基本都是每天不停的带客看房，办理相关手续过程中，全员满负荷加班的状态。所以最近咨询的客人有没及时回复的，在这里也给大家说声抱歉，可以先留言，有空闲的时间会马上第一时间回复大家的。
现在日本房产的火爆，主要和国内部分一线城市房价有所下跌，以及大环境里中日关系走好，另外日本即将举办东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及即将开放的博彩行业，每年赴日旅游的人数逐年增加等等各方面的因素的叠加，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。但是在沟通过程中也发现有部分朋友存在一些预期过高，目的不明确的情况。所以在这也抽空给大家写点小建议。
建议各位对日本房产投资有兴趣的朋友，在准备投资日本房产前，想考虑下一下几个问题：
日本房产投资一、你为什么来日本投资房产？
要不要来日本买房，首先要弄清楚的是自己买房的需求和心态。很多朋友抱着如同国内投资房产的收益。期待着这日本目前有这么多好的利好，力求房价大涨，甚至翻番等，在这我可以说如果你抱着这种心态，那就可以洗洗睡了。 即使再多利好消息，在目前日本的这种比较成熟的房产市场也比较难实现。
如果你是手头有闲钱，放银行贬值，股票等风险又太大，想在国内买房市场不稳定，部分还限购。另外也想家庭资产海外配置一点，避免通货膨胀等影响。 寻求固定的资金回报收入，那么抱着这种心态可以考虑日本房产投资，毕竟日本房产选择面大，资金量少可以考虑小户型，一边收租，同时手里也有一套房，还是永久产权的。相对安全系数高很多。如果资金量大，也可以考虑投资酒店，民宿等，甚至买地盖楼，自己当个小开发商在日本都是很容易实现的，目前手头也有客户就这么操作，而且成效不错。
日本房产
日本房产投资二、你是仅仅为了投资日本房产还是有想来日本长期生活的打算？
经常会有朋友问在日本买房是不是就可以移民日本？答案是不可以，之前写过对应的文章大家可以去看下：
日本买房子就可以移民吗？是谣言还是真实？
另外还有些朋友，想着我在日本买套房，自己过去的时候就自己住，自己不住的时候就出租出去。 那么这种其实也是比较难实现的，因为日本房屋出租基本都是长期的，而且法律重点是会保护租客的利益。 除非长期空置你去了随时可以住，一般是比较难实现的。
另外有朋友说通过买多套房产收租来实现办理日本经营管理签证来实现移民的，这种其实目前来看第一年应该是能办下来签证，但是后续的续签就有被拒的风险。如果用投资房产做民宿经营或者是酒店经营管理，这种到是比较现实，目前有朋友已经操作的比较顺利。
另外一种本身子女在日本留学，未来打算在日本工作生活的。父母想办孩子在日本买房，这种是完全没问题的，自己来旅游度假，未来提前给孩子打好基础。这种有个小提醒就是最好以孩子的名义去买，如果父母名义买毕竟最后会涉及到赠与税，遗产税的问题，而且还不低。
日本房产
日本房产投资三、在日本投资买房你知道怎么选吗？
上面两个问题考虑清楚了，那么如何选择房产就是一个需要提前考虑清楚的，之前国内的一些成功投资经验能否在日本复制呢？其实房产也还是有一定共性的，但是国家法规以及生活习惯的不同还是有所差别的。在这里给大家几个简单建议；
1）、尽量选择大城市的房产，例如东京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、尽量选择地铁站附近，日本大城市公共交通发达，交通便捷的房子自然出租收益稳定；
3）、尽量去实地看一下，毕竟在网上，地图上做再多的功课也不如去现场走一下来的直观，周边配套是否便利，环境等一眼就明了。 （顺便旅游的时候抽空看下也是问题的，现在是日本的樱花季可以看樱花的同时看看投资）
4）、提前了解购房的整个流程已经相关成本税费等；毕竟日本和国内法律法规不同，买房过程中涉及到的税费，房屋的管理费用，修缮费用，后续租金如何收取等都需要提前了解清楚，这块建议提前咨询专业人士。
日本樱花
以上是个人针对想来日本投资房产的朋友的3个小思考，希望大家在投资日本房产之前提前考虑清楚，避免盲目投资。毕竟投资都是有风险的，海外投资更加需要考虑的全面一点。
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