2018年7月6日，住建部为减轻建企压力、推进工程担保，再次下发文件。明确提出：三年内，各类保证金的保函替代率要提升 30%！
关于这个文件，大家可能都有一些误解，这里先买个关子。
是时候要好好了解一下:银行保函是个啥玩意儿？
图丨标题
这件事儿，要从借钱说起。
1、担保是个啥玩意儿
张三这小子是个穷光蛋，靠借钱为生
图丨张三“借1块钱”李四“你还的起不”
张三和李四就形成了债权和债务关系
张三叫债务人，李四叫债权人
法律上的债权和债务关系不仅仅指的是借钱，还有其他经济活动。
比如说，李四帮张三拉了一车苹果
图丨李四“付得起运费不？”张三“我手机押你这儿行不？”
张三如果付不起运费，手机就是李四的了
这叫抵押
张三还可以拿股票做抵押
图丨有价证券
这叫质押
还有2种方法
图丨“苹果留俩”留置，“交个定金”定金
这些方法都是发生在张三和李四之间
直到有一天，王二麻子出现了
就出现了一种新的方式
2、啥叫保证金
图丨王二麻子:“我担保，付不起找我！”
所谓保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《法规》P35
这就叫保证
王二麻子就叫保证人
这就是担保的5种方式
图丨
担保方式:保证、抵押、质押、留置和定金《管理》P305
运个苹果运费没几个钱
如果是盖房子呢？现在盖个楼动辙上千万的资金，王二麻子就担保不起
图丨“我担保！”“边儿去！把你卖了也担保不起！”
谁能担保呢？有两个人
一个是银行，银行开个证明叫保函
还有一个是担保公司或者是其他第三人
开个证明叫做担保书
图丨银行:“叫妈！”担保公司“喊爸爸！”
国家机关、事业单位、社会团体、企业的分支机构职能部门不能做为保证人。
所以说，担保公司总是占银行的便宜
施工投标保证金:2%，80万勘察设计2%10万，国际2%~5%《管理》P306
施工合同履约保证金:合同额的10%有条件保函发包人或工程师提出并经担保人鉴定;无条件保函见函既兑。建筑行业通常倾向于采用有条件保函。质量保证金3%
预付款担保:合同额的10%，逐月扣除以后逐月减少，定期从发包人处取得同意减值文件，交银行确认《管理》P309
支付担保20%~25%，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。《法规》P34
给定金一方违约不返还定金，收定金一方违约定金双倍返还。《法规》P38
担保人在提供工程担保时，必然对申请人的资信、实力、履约记录等进行全面审核，根据被保证人的资信情况实行差别费率，并在建设过程中对被担保人的履约行为进行监督。
网友评论