房屋交易中的意向费

在房屋交易过程中，意向费（也称为定金或诚意金）是买方为了表示购房意向并获得优先购买权而向卖方支付的一笔费用。以下是有关意向费的详细信息：

支付目的：

意向费表明买方对购买该房产的认真态度，并希望卖方暂时停止向其他潜在买家推销该房产。
它通常用于锁定房源，避免其他买家抢先购买。
金额：

意向费的金额通常由买卖双方协商确定，一般不会特别高，相对于房价来说是一个较小的比例。
性质和处理：

如果交易成功：意向费通常会计入购房款的一部分，最终从总房价中扣除。
如果交易失败：意向费的处理取决于合同约定的具体条款。如果是因买方的原因导致交易失败，意向费可能不予退还；如果是因卖方的原因或其他不可抗力导致交易失败，意向费通常应退还给买方。
法律保障：

为了避免纠纷，支付意向费时，建议签订书面协议，明确意向费的金额、支付条件、退还情况及其他相关条款。
区别于定金和订金：

定金：具有法律效力，是合同履行的一部分。若买方违约，定金不退还；若卖方违约，需双倍返还定金。
订金：没有明确的法律效力，更多的是一种预约性质的费用，可以退还。