夫妻在买房圆梦时，常在思考“房子该登记谁的名下”，正所谓情到深处无怨尤，为表爱意就大方的写在另一半的名下吧，但人生无常，万一感情生变，不就劳燕分飞“房”难守，落得人财两失的下场，届时分产的利害关系，可不是一句“我爱你”就可终结的。可是“婚后”买的房，若是登记在其中一方，离婚时，可主张一人一半吗？
是可以主张分产的，但可否分的到财产就因人而异了，因为只要是在“婚后”买的房子，即使只登记在一人名下，仍算是夫妻共有财产，卖房后的所得资金，另一半当然有权均分，剩余财产较少的那一方可提出“剩余财产分配请求权”，用双方“婚后”增加的资产扣除负债，让两人均分，但是若是登记的人有一堆债务，两相扣抵后也所甚无几，也就分产无望了。
讲到离婚扯远了，接下来才是我想分享的重点，在携手共创家园的同时，到底该如何运用双方的资产发挥1＋1＞2的最大效益，在目前银行紧缩的情况下，到底该怎么做，才能够取得资金。再者想凑足头款，简直比登天还难，不管如何努力，每天也只能望“房”兴叹，眼看着房价高涨，却还是迟迟进不了场。
你知道吗，你每买一间房，该写在谁的名下都得深思熟虑，因为，这将决定未来可否买入第二间房，当你有了第二间房，你开始多还本金，期盼加速还款的脚步，你更该思索该还哪一栋、还多少？因为，这紧系着将来你可否买入第三间房，有策略性的前进，才能开启财富之窗。
名下已有房贷，银行会降低第二房的贷款成数
在银行房贷紧缩的政策下，对于名下有第二间房贷者，会进行成数管制，利率也会提高喔。但是，通常名下有房，但此房若无背负贷款，也就是所谓的“有房无贷”的情况下，则不在此限。
评估夫妻中谁是银行的优质客户
1收入优势
收入优渥的一方，就有机会申请到较高的额度。
2职业优势
公务员或是前500大企业的员工，都可争取利率调降。
3良好信用纪录
信用纪录中，没有迟缴、逾期未缴、动用循环利息者为优质客户。
4.与银行的资产往来
除了借款纪录之外，与银行还有其他资金往来，利如基金、存款等，这样不但可以让银行更了解你的资金能力，而做出更有利的评估，往来的资金越多，往往越能增加银行对你的评比。
Tips
银行对有第二间房贷者，会进行成数管制，因此，想购入二房甚至三房的夫妻更应该思考该如何规划才能顺利买房。
以我为例，购入第一间房时写在我名下，但是购入第二间房时，理论上写在我老公名下会比较好贷款，但我们坚持依然写在我名下，因为，将来有再购入第三房的打算，因此，必须让我老公名下毫无贷款，才可顺利购入第三间房。
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