小区开会

今晚由小区的业主委员会、物业公以及部分业主，召开了一通报会。我就旁听了整个会议，也明白了一些业主委员会、物业公司及业主之间的关系。

会议的主要议程是关于物业公司的续聘问题以及2022年物业费的调整问题。

在大家通报了相关工作情况后，特别是财务问题之后，开始讨论续聘及物业费调整的问题。

依据相关法律法规，决定聘请第三方，对整个小区的全体业主进行走访，对于续聘及物业费调整进行投票，然后根据投票结果，进行决定后续工作。

之后又对小区的一些维护维修工作作了一个疏理。具体问题很多，着重理了一下。

1、消防问题，主要是消防主机的维修及调试工作。

2、外墙部分墙砖的脱落问题。

3、小区大门的人行门禁的启用问题。

4、各单元门的门禁问题。

5、电梯、楼道内部分墙砖的脱落问题。

6、小区内的景观水池及水循环系统。

还有一些需要小修的，例如地面的损坏问题等等，这些相对来说，不是大问题，也就不着重介绍了。

根据安全等情况的轻重缓急，决定以消防及外墙脱 落为首要任务，毕竟安全无小事，也关系着每个业主的切身利益，来不得半点马虎。其余的可以按资金情况而定。

我旁听了整个会议，会议还是务实，直指主题的。特别是请第三方等各项措施，我还是第一次遇到，很有意思，也很创意。可避免各方的有意影响等，做到了尽可能的公正。最大程度地兼顾了业主们的切身利益。是一项新举措。

接着讨论了各维修资金的来源问题，根据相关法规，该申请维修基金的，就申请维修资金。关于维修基金的流程，由物业公司帮忙协调动作。

其实我觉得最大的首要任务问题还是续聘问题，如果续聘出现问题，那么其他的工作，也将会随着物业公司的更换而产生影响。所以关键还是续聘问题。

总之，这会内容很多，有些问题还相对比较迫切，必须马上要执行的。因为2021马上要过了，那么有些问题必须要在2022之前解决，否则，会引起不必要的麻烦。

其实一个小区，最重要的是和谐与平稳，只有在这样的环境下，人们的感观才会舒适，也有安全感。如果总是争吵等，问题解决不好不说，还影响心情，同时也影响整个小区的声誉，这样就得不偿失了。

可能有些人比较迷惑，认为现在小区的停车位是一大争论点。因为车多位少，会产生很多的矛盾。而我们小区比较特殊，小区内只有地下车库，没有地面车位，地面是不允许有车的。而地下车库或车位都已名花有主，已通过门禁等系统，做到了一车一位，因此，停车问题，在我们小区通过以前的整顿之后，已不再是最大的问题。

还有关于电梯的安全问题，今天提的相对较少，因为现在我们小区的电梯，积极响应政府的号召，引进了电梯的保险制度。主要由物业公司与保险公司来协商解决。里面的价格问题，维修的费用问题等等，都与业委会关系不大了。