hi~，我是北漂程序员芸芸，职场五年，日更700天+。
问：北京、上海同日发布通知，执行「认房不用认贷」政策措施，将对楼市带来哪些影响？
答：这利好，现在直接就是王炸啊！
前脚是广州和深圳执行认房不认贷，上海和北京两位大哥就来了。我想这力度和速度应该超乎很多人的意料吧。
来，上图看看一线城市二套房的首付比例，就拿北京来说吧，北京二套房的首付高达：60%，非普宅的首付高达80%。贷款利率上浮10%。
一线城市这么高的首付和利率导致了很多刚改群体想换而不敢换，这部分需求被长期压抑着，还有就是已经在其他城市有房，但想在一线城市买房的人的需求也被压抑着。
现在一线的刚改群体想要“买小换大”的需求，绝对是利好的。一线城市大概率会迎来“金九银十”的局面。
以后的楼市会走向强者恒强，两极分化的局面。长期来看，当地房价会持续上涨，取决于当地是否有实体的产业来支撑。
文 / 测试人芸芸 2023.09.01
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