浅谈蛋壳公寓

        最近大家应该都知道蛋壳公寓暴雷的事件了吧，那么今天我们就来谈谈这件事情，当然该篇文章仅仅代表个人观点，如果有什么地方说的不对的，欢迎指正。

第一章，蛋壳公寓简介

        蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。

        蛋壳公寓是互联网公司，还没有线下实体店。依托于“互联网+房产+金融”的发展模式，公司已从创始初期的11人迅速发展到300多人，团队成员大多是有互联网从业经验的高端人才，涉及技术、市场、销售、运营等多个领域，人才聚而发展始，公司正以强劲的发展态势迅速崛起！

        蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于2015年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场。

        2018年2月，蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，高靖表示融资后他们将更注重产品和服务的升级以及整个IT大数据系统的完善。 

        2019年1月，蛋壳公寓以2亿美元（包含现金和债务）全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租。

        北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。

        下面是蛋壳发行的相关信息：

        下面介绍下蛋壳的董事会：

以上信息的资料源：http://stockpage.10jqka.com.cn/DNK/

主要董事的简介：

       李文飚将在美国证券交易委员会宣布本招股章程是F-1表格的注册声明生效后立即担任我们的独立董事。 李先生自2008年起担任华登国际（Walden International）董事总经理，自2013年起担任开伍华登投资（Kaiwu Walden Capital，L.P.）的执行合伙人。2004年至2007年，李先生担任Google移动工程总监。 2000年至2003年，李先生担任Skire，Inc.的工程副总裁。1997年至1999年间，李先生担任Internet Image公司的工程总监。李先生还担任Union Optech Co 李先生获得华中科技大学计算机工程学士学位，旧金山大学计算机科学硕士学位，金门大学EMBA学位。

       EdwinFung担任我们的独立董事，自2019年5月31日起担任该职位。冯先生为专业会计师，亦为香港会计师公会资深会员。 冯先生于1986年加入毕马威会计师事务所，并于1999年成为合伙人。2010年至2011年，毕马威全球中国业务创始董事长冯先生在全球40个国家设立了中国本土业务，协助中国公司在海外投资。 2012年，冯先生成为毕马威中国北方地区的高级合伙人和北京办事处的高级合伙人。 2015年，冯先生在北京中关村成立了毕马威创新创业中心，为初创公司提供专业服务。 2017年9月，冯先生从毕马威会计师事务所退休。 退休前，冯先生曾任毕马威中国区副董事长兼管理委员会成员。 冯先生目前担任中国国际企业家联合会的顾问。

下面我们着重来看看蛋壳公寓创始人兼CEO，高靖。他出生于1982年，北京人，来看看他的履历：

2005年，毕业于北京交通大学计算机科学专业。

2005年至 2009年，在线分类广告平台Baixing.com工作，最后一个职位是北京分公司负责人。

2009年至2011年，在百度担任搜索引擎营销经理。

2011年至2013年，任OkBuy的总裁办公室主任。

2013年至2014年，任Nuomi商业智能和业务分析系统负责人。 还负责开发新的商机。

2014年，任广告技术公司Sun0101.com的首席执行官。

现任蛋壳公寓创始人兼CEO。

单纯的看履历可以说是相当不错啊！超过99%以上的人。但是，就是这么牛的一个人，居然走上了这样的道路，哎！套用陈佩斯老师的一句话，没想到啊没想到，你朱时茂这个浓眉大眼的家伙居然也叛变革命了！

第二章，小故事

        蛋壳的套路相信大家都差不多已经知道了吧，那么请允许我再啰嗦两句。

        现在我先来给大家讲两个故事，第一个故事是关于A和B的，A一个卖饼干的，B一个买饼干的，实际上是中间商。

        有一天，A像往常一样，在自己的店里卖饼干，这个时候B过来了，跟A说：

         B：你这里有卖饼干么？

         A：有的。

         B：你这饼干怎么卖？

         A：10块钱一盒。

        B：好的，我要10盒。

        A：我现在这里没这么多，但是我可以给你去进货，这样为了防止损失，大家签个合同。

        B：好的。

        合同的内容为，甲方为A，乙方为B，甲方向乙方出售10盒饼干，已方给甲方100元RMB，如果甲方不给乙方饼干，那么甲方将赔偿乙方损失费10RMB，如果乙方停止给甲方钱，那么甲方有权停止供应饼干。

        下面开始讲第二个故事，B，一个中间商，C一个吃饼干的顾客。

        一天，B找到C，开始了自己的表演。

        B：你要买饼干么？

        C：我要买啊。

        B：你的饼干是不是从A店买的。

        C：是的。

        B：我们公司也是从A店进货的，但是我们公司现在有优惠活动，A店10块钱的饼干，你找我们只需要8块钱，你要买么？

        C：真有这么好的事情？你不会在骗我吧！

        B微微一笑，拿出了自己和A店所签订的合同。

        B：你看，我们以10块钱的价格向A店进货了10盒饼干，合同都签好了，现在如果你想要吃饼干可以从我们公司买，我们公司开业酬宾，回馈新老客户，售价8块钱。

        C：好的，那么我们签协议吧。

        B：但是我们这边有个要求，我们不零售，10盒起卖。

        C：这不太好吧，我也没这么多钱。

        B：我知道你在担心什么，你看这里有100个客户都和我们签订了协议了，你怕什么？而且我们是大公司，会差你这么点钱？

        C：好吧，那么我们签合同。你饼干什么时候给我？

        B：今天我先以8块钱的价格卖给你2盒饼干，后面8盒我们过两天再给你。

        C：好的。

        说完C就付了10盒的费用80块钱。下面的事情大家应该都已经猜到了，拿到了80块钱的B再也没有出现了，所谓的中间商只不过是个骗子而已。但是故事并没有结束。C发现B不见了，就去跑到A店里找A。

        C：给我剩下的8盒饼干！

        A：饼干？什么饼干？你谁啊？我又不认识你，为啥给你饼干？

        C：B说跟你签订了合同，在你这边买了10盒饼干，我跟他也签了合同，买了10盒饼干，钱已经付过了，之前他给了我两盒饼干，现在还差8盒，你得给我剩下的8盒饼干。

        A：我的确是跟B签了合同，卖给他10盒饼干。但是合同的前提是，他付给我钱我才给他饼干，如果他不付钱，我有权不给他饼干。

         C：我不管，我付过钱了，你得给我剩下的8盒饼干，至于他有没有给你钱是你们俩个的事情，跟我无关，反正你要给我剩下的8盒饼干。

         A：我合同是跟他签的，不是跟你签的，我对你没有任何义务！你的钱是付给B的不是付给我的，跟我无关，有事情你找他去！

         C：反正钱我付过了，今天你给也得给，不给也得给！

        A：你要买饼干，可以，花钱！10块钱一盒，没钱我绝对不会给你饼干的！而且，他要我进了这么多饼干，我卖不掉，我的损失他还得赔偿我呢！还轮不到你在跟我BB！

         就这样，一个说付过钱了，给饼干，一个说我没收到钱，不会给你饼干，然后两方人就吵上了，还差点动手，得亏路人看到把他们两个人拉开。

第三章，盈利模式

        通过刚刚的小故事，相信大家有个初步的了解了吧！下面开始动真格的了，我们来说说蛋壳的盈利模式。蛋壳的盈利模式其实真的非常的简单，基本上可以说直接照着P2P的抄的，而且租金贷也不是由蛋壳最先搞出来的。但是，即便是之前发生过这样的事情，依旧有人中招，那么现在我们来详细说说蛋壳的手段。

        首先，蛋壳公司的高层肯定都是个聪明人，因为不聪明的人没办开这么大个公司，更没能力捅这么大个窟窿。蛋壳在最早期对外宣称要解决房屋租赁中难题，其中包括房东随意涨价，租客租房难，租客随意破坏出租屋，租客租金不按时交等现象。

        然后他们就开始了一系列的神操作：

第一步，找到房东，跟房东签订长期租房合同。这一步很强，解决了好多的问题，

1.      解决房东租房难的问题，现在蛋壳包了你的房子，你不用担心租不出去，而且还是长期的。

2.      解决了蛋壳自身资源的问题，控制了房源，只要你想要租房子，你就得找我，找别人没用！

3.      解决了对外宣传的问题，实打实的房源攥在手里，跟客户说话，腰杆子硬啊！

第二步，找到租客，以押金一付一的形式吸引租客，有些地方甚至不收租客押金。

        这步同样很厉害，你租金便宜，在跟其他中介竞争中，你自然就有你的优势了。而且蛋壳的价格还低于市场价。

第三步，花里胡哨的东西来了，蛋壳和其他的租赁公司不一样，其他的押三付一，一个月一个月的来，但是蛋壳的合同是一年一签。租客如果一下子拿不出这么多的钱，就得跟银行签订贷款合同。

         把银行拖进来贷款一年，这步成了所有问题的核心原因，也是蛋壳暴雷的关键因素。现在我们来分析下每个角色的资金情况。

        房东收：收到一份租金。

        房东支：出租房子的使用权。

        蛋壳收：蛋壳收到一份银行一年的贷款钱，还收到每个月租客的租金。

        蛋壳支：蛋壳每个月要给房东一份租金，还有还银行一个月的贷款。

        租客收：租客得到房东房子的租赁权。

        租客支：每个月租金。

        银行收：银行每个月收到蛋壳贷款的月供。

        银行支：银行贷款给租客一年的房租。

        仅仅从这个角度来看，好像是都比较完美的，但是问题来了，蛋壳的收入呢？举个例子大家就明白了：

        比如房东房屋的市场价格是3000元一个月，蛋壳以3500元租一年，这样价格又高又稳定又省心的方式，房东没有拒绝的理由啊！面对租客呢？同样是一间3000元一个月的房子，蛋壳2800一个月，租客也很开心的，以为捡到了便宜。但是套路就套路在一年的房租必须一次性付清啊！也就是说，蛋壳在一开始收到的钱就是一年12个月的33600元，然后第一个月的租金又只需要支付3500，所以一下子就得到了30100元的闲置资金。他们把这个东西叫做资金池，再用这个3W多点的钱去租其他房东的房子，迅速扩张地盘，然后再用同样的方式出租，这样一来，短时间内，蛋壳的资金池会变的非常的庞大！

        乍一看没问题，但是利润呢？蛋壳这样做是不可能产生利润的啊！因为这个做法自始至终都是在赔钱，只能获得短期的资金池扩张，仔细一算，就以上面的例子来说吧，每个月蛋壳光是在租金这块就亏损700块钱！这还没有算员工的工资，办公室租金，水电费，经营成本，等其他杂七杂八的钱！然后神操作来了，当这个资金池扩张到了顶峰马上就要开始下降的时候，蛋壳直接转移资金，把公司里面的钱都掏空，然后就是大家所看到的情况了，蛋壳炸了！

        这个跟最早期的旁氏骗局，还有前几年突然兴起的P2P是不是很像？无非就是借了租房这一外壳而已，本质和旁氏骗局一模一样！

第四章，法律

        在这场风波中，争论的最大核心问题在于，房东和蛋壳签订的到底是个什么合同？是租赁合同，还是委托合同？

        我们先来了解下，什么叫租赁合同，租赁合同主要在中华人民共和国合同法的第十三章中，租赁合同的定义在第十三章的第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

        其中还有一条非常重要的规则：

        第二百二十七条，租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

        那么什么又是委托合同呢？委托合同主要在中华人民共和国合同法的第二十一章中，委托合同的定义在第二十一章的第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

        同样，委托合同也有一条非常重要的规则，需要大家关注一下的。

        第四百零二条，委托人的介入权：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

        除此之外，我还查询到了一些合同法中的法律条款可以适合该案件的，在合同法第六章　合同的权利义务终止第九十四条合同的法定解除中规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

        在第三章合同的效力第四十八条无权代理人订立的合同中规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

        再来说下法院判罚的思路：首先，租客说自己交了租金，但是钱是交给蛋壳的，那么蛋壳对该套房屋具有所有权么？显然没有，那么是否具有租赁权呢？可能有，然后看房东和蛋壳的合同。合同的题目或许有授权合同，内容里或许也有授权的字样，但是合同的本身是租赁合同。因为有一条非常明显的条例，如果蛋壳在7-15天之内没有把钱打给蛋壳，那么该合同自动作废，房东有权收回房产。

        所以，首先明确一条思路，该合同是租赁合同，而非委托合同！如果是委托合同根本不会有7-15天之内没有把钱打给蛋壳，房东能收回房子这一条。委托合同的做法是，如果把钱给到了受托人，也就是中介，那么久等同于给到了房东，如果房东没收到钱，无权找租客，只能去找受托人。显然蛋壳和房东签的不是这样的合同。

        再来，既然房东和蛋壳的合同是租赁合同，而蛋壳又没有给房东按时交租。自然而然的，蛋壳也就失去了对该套房屋的租赁权。同时，雪崩效应，蛋壳对房东违约，从而导致蛋壳也对租客违约，蛋壳收了租客的钱，却没有给租客提供住房。

        最后，总结一下，违约肯定是蛋壳违约，只不过，房东可以通过合同收回房子，将损失降到最低，而租客呢？前面贷了款，交了钱，现在蛋壳跑路了，只能够自行承担，很惨很糟糕！

        下面是我搜集到的一些证据，请大家看看：

第五章，百态

        从蛋壳出事之后，我也在逛一些论坛和帖子，出现了各种各样的人，有一些好的，也有一些不好的，感叹一下，人生百态，哎！

         首先，最多的就是租客了，其次是房东，当然还有一些唯恐天下不乱的捣乱份子和一些眼里只有钱的不良律师。

         论点1：我们付了房租，为什么不能住？

         这点我们在上面已经讨论过了，你付钱只能证明你付钱，你付钱的对象对么？你付钱的对象有给你提供服务的权利和能力么？你有没有可能被骗了呢？这些问题有没有想过？

         论点2：现在是蛋壳没给房东钱我们给钱了，所以应该是房东去找蛋壳，而不是找我们租客！

         看合同！房东和蛋壳签的是租赁合同，租赁合同就得按照租赁合同的规则！蛋壳没给钱，房东就是有资格收回房子，白纸黑字，清清楚楚，房东收回合情合理合法！因为房东只需要对蛋壳负责，而对租客不需要负责，房东并没有跟租客签合同啊！而且，同样的问题对租客也有效啊！租客给蛋壳钱，蛋壳不给你房子，你才应该去找蛋壳，你找房东干嘛？房东跟租客之间又没有合同！

        接着是房东的：

        论点3：租客不搬走，而且根本不沟通，那我们直接断水断电！

        其实，就这件事情而言，大家都是受害者，如果房东和租客大动干戈，那么边上的蛋壳岂不是嘴都笑歪了？搞清楚真正的敌人是谁？大家坐下来好好的谈谈。

        捣乱分子的：

        论点4：某某某在某个地方，就是继续住下去的，租客们不要怂，房东来了直接跟他们对着干，咱们支付了房租，房东没收到跟我们没关系，让他们找蛋壳去要。

        这种很恶心，宣布虚假结果，制造舆论混乱，然后等两边的人打起来了，他们再边上嗑瓜子，看热闹。如果现在是战争年代，这种人绝对是汉奸，假如我们发私信身边有这样的人，一定记得要远离他们，这种人只能带来灾祸。如果在网上看到这种人，记得不要去理会，到头来吃亏的还是自己。

        无良律师的：

        论点5：某某地方，一个租客打官司打赢了，租客房租交了，就有权利住，法律是会保护租客的权益的。

        现在分析一下是谁更着急？房东还是租客？显然是租客吧！如果租客要找律师询问，那么是不是要出咨询费？如果要打官司，那是不是需要诉讼费？现在明白了吧？为啥这群无良律师要在这么关键的时刻站出来替租客说话了。之前在法律的那块我们也介绍过了，在这场官司中，租客几乎不可能赢的。然而那种无良律师只是看上你的咨询费和诉讼费而已，别到时候赔了夫人又折兵。

        最后，我找到了以为网友的观点，我觉得他说的非常对，这也和我推论出来的观点不谋而合。

第六章，危害

        前面说了很多，比如法律，比如每个角色的立场，等等，那么下面我们来说说危害，如果政府会如何选择，又会造成那些危害。

        首先我们先从租客的角度来说，如果现在所有的房东都立刻马上收回房子，把租客都赶到马路上去，从最坏的角度来考虑问题，根据政府统计，大约40万左右年轻的租客无家可归，会对社会造成多大的影响？

        随便一说，这些年轻的租客吃饭问题怎么办？晚上去哪里睡觉？总不能天天去肯德基麦当劳这种24小时的餐厅吧？也不能天天睡公司吧，而且万一有几个性子冲动的，搞出点事情来怎么办？对社会稳定和人民财产安全都是极大的威胁。

        你是不是觉得这已经算的上是最坏的结果了？其实，你错了，还有更坏的结果，如果现在所有的租客都不搬走，按照合同住到租赁期结束，房东会怎么样？

        这边先说个题外话，不知道大家是否听说过，在欧洲有商人宁可把牛奶倒入大海，也不愿意将牛奶卖给穷人，那么这其中的逻辑是为什么呢？原因其实非常简单，因为出发点错了，从大多数人的角度来说，只是想占个便宜，人家刚刚好有多出来的牛奶，而我刚刚好要喝牛奶，你便宜点卖给我，减少损失，而我也能够买到便宜的牛奶。

         但是商家并非从这个角度去考虑问题，商家要的是利润的最大化！这时候有人就问了，如果你便宜点卖不就是利润最大化么？你倒入大海不是亏损了么？其实事情是这样的，我举个例子大家就懂了：比如一个商家每天生产牛奶100箱，每箱价格为100元，而市场对牛奶的消耗差不多也是100箱。突然有一天，商家多生产了5箱，如果他们为了少亏损，以每箱60元的价格卖出去之后，看上去是止损了，但是对整个市场的冲击是很大的，因为从此之后，大家都不再愿意去买那100元的牛奶了，都在等着买60元的牛奶。而商家活命的根本是靠着那100箱100元的牛奶！而非那5箱60元的牛奶，所以，为了稳定市场，为了保证将来继续稳定的销售拿100元的牛奶，商家会毫不犹豫的将那5箱牛奶倒入大海，这就是这件事情背后的商业逻辑。

         听到这里，很多人都在骂奸商！其实不然，中国最著名的相声演员郭德纲先生，在德云社最初始的时候也用过这个方法。相声要开始了，还有很多票没卖，而门外呢？等着很多想听相声，但是却不愿意花钱或者说不愿意原价购票的客人。这个时候，德云社的做法是，直接在门口放一个盆子，把票全烧了，哪怕今天只卖了一张票，剩下的也全烧了，如果你要看，明天花钱来看！就这么简单！现在你再去德云社看看，每次说相声，下面都是坐满了人。

         商业逻辑的本身没有好坏之分，今天我们不阐述谁对谁错，只讲述一个基本的商业逻辑。所以听到这里大家应该明白了，如果政府偏向于租客，导致一部分房东还不上房贷，进而导致房子被银行收走，那么对整个房地产的影响有多大？房子一多，价格肯定就跌下来了，银行每套房子还有亏损好几百万，再加上大批量的购房客人在等着你降价，可能短期内全国的房价都会产生动荡，对国家而言，这种事情是绝对不允许发生的。

         其次，还有第二个原因，租客大多数都是年轻人，有的大学刚刚毕业，有的可能只工作了1-2年，未来都还有很长的路要走，然而房东呢？多半都是50出头了，这套房子是他们努力了30年的结晶，是他们一家3代人的希望。假设这套房子被银行拿走了，那么他们这户人家30年奋斗了个寂寞！一个失误，直接影响三代人！单纯从这个角度出发，其危害就要远远大于租客了。

所以，咱们可以得到的这样的一个结论：在短期内政府是会偏向于租客，从长远的角度来看，国家会偏向于房东。总之一句话，将损失降到最低。

第七章，温度

        上面法律也说了，危害也说了，但是都是一些冰冷的东西，尤其对于租客而已，直插心窝！那么现在我们来说些有温度的东西，比如房东和租客之间如何协调。

        方案一，如果房东和租客并不是太差钱的话，个人建议再重新签订一份合同，房东也给人打个折扣，8折，9折自己商量。这样做的好处是，租客你不需要搬家了，搬一次家有多累，找一次房子有多痛苦，你自己心里清楚。房东你也不用再去找租客了，你这一找房子有的空起来了，对吧？俗话说的好，退一步海阔天空！

        方案二，如果房东和租客都是差钱的，那么希望房东给租客1-2周的时间去找下新的房子，别逼人逼的太紧，今年的冬天非常的寒冷，大家相互体谅一下。租客也是，房东也不容易，也等着钱去还贷款，你和房东是可以商量的，但是银行可不会跟房东商量，大家尽可能为对方想想，早点找到价格能承受的房子，哪怕暂时住的差一点，相信明年你会更好！

        当然还有一些极端的东西，之前在网上也看到了很多的新闻，尤其是看到一则女租客拿刀和房东对着干的新闻，当时尤为震惊。这里我想对各位租客说两句话，租客大多数都是年轻人，容易冲动，容易意气用事，火一上来脑子就不好使了！但是，你有没有想过，你的人生还很长？你为了有个更好的前途，背井离乡寒窗苦读，付出了多少辛劳？你的父母又为你勒紧裤腰带，有些甚至还借钱供你上学，可怜天下父母心啊！如果你这一刀子下去了，你和你们家之前所有的努力，都将付之东流了！这行为是会跟随着你档案走过你的一生的，任何中型大型的公司，看到你的档案里有这样的一条记录，都不会再录取你了。任何一个重要的职位，只要看到你有这样的记录，也都不会再考虑你。作为年轻的你，作为一个刚刚大学毕业的朝阳，你还有更加完美的人生，还有更多美好在等待着你。所以，请不要在此刻被内心的魔鬼所支配，不要图一时的痛快。记住，属于你的人生才刚刚开始！

        社会是个大熔炉，再硬的钢也能给你炼化了！这和你在学校里看到的可能不是同一个社会。学校是座象牙塔，很多糟心的事情丑陋的事都能给你挡住，但是社会不会。社会会向你展示人性最真实的东西，有好的，也有不好的。社会会暴打你，锤炼你，让你经历苦难，这样你才能长大成人。语文课上一定都学过吧，天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身。该你走的弯路一定要走的，该你吃的苦也是一定要吃的，经过了这些历练，你才能练出一双火眼金睛，才能百毒不侵，你说对不对？

第八章，防范

        不管是庞氏骗局也好，P2P也好，租金贷也好，骗子都抓住了一个核心点，贪图小便宜！说的再稍微明白一点，如何让我们不被欺骗，只需要做到不贪图小便宜即可。一家公司一家店铺必然要有属于自己的盈利模式的，既低价入高价出，赚取差价，或者提供服务来赚取服务费。如果一家公司一直是以亏本在做，那么这99.99%是个坑，大家千万不要去碰。（这边说的是一直在做亏本生意，如果前期烧钱做市场，等垄断后再回收资金，资本游戏不在我说的范围之内，杠精退散！）

        钱是个好东西，是大家赖以生存的基础，所以大家一定要保存好，因为骗子正盯着呢！那么如果才能保证自己尽可能不被骗呢？

        首先第一点，对于庞氏骗局，你拿一份货，就花一份钱！这个是基础，如果有个地方让你买一份的货却要你花好几份的钱，那么这个大概率是有问题的！小一点的，比如某个理发店要你办卡，健身房要你办卡，当你花了钱，哎呀，惊喜来了，店没了！大一点就是庞氏骗局，P2P，还有这次的租金贷。

        其次，如果真的遇到这种情况怎么办？比如在有中介公司要求你向银行贷款一年，那么你就去跟他商量，要求他将这一年的贷款直接打给房东，并且在签订的合同中写出来，假如他不同意，一定要钱放在他这边，那么你直接扭头走好了。这样的好处有很多，首先，钱没办法被中介公司所集中起来！其次，中介能跑路，但是房东不能跑路，你一年的租金要远远低于他一套房子的价格。要真发生什么事情，房东不可能背着套房子跑路啊！这样作为租客，你也会有一定的保障！

        最后，看一家企业或店铺要去分析他们的盈利模式，如果他们是一直以亏损的姿态出现，那么毫无疑问，千万不要去碰！羊毛出在牛身上却由猪买单这样的事情发送的还少么？

        P2P这边，你在惦记着人家的高利率，人家在惦记这你的本金。

        租金贷这边，你在惦记每个月便宜这么几百块钱，人家在惦记你一年租金的贷款。、

        总之，钱最好放在自己身边，如果实在不行，可以放在银行这边，或者对方有一个价值远远高于你这笔钱的抵押物，到了最坏的时候，你还可以替自己维权一下，像现在蛋壳这样的情况，维权确实太糟心了。希望蛋壳的受害者们，都能安全平静的度过此次危机，最重要的，吃苦要记苦，别好了伤疤忘了疼，下次可千瓦别再踩这样的坑了。