自从中央明确提出“房是用来住，不是用来炒”的政策口号，国内疯狂增长的房价已基本得到控制，一线大城市政策监管十分严格，二三四线小城市的“炒房”也渐渐失去市场。可随着东南亚国家经济高速发展，越来越多的中国投资者开始将目光从欧美转向了家门口。
某海外房产中介人士对第一财经记者说：“现在，东南亚的房子卖得很火爆，不仅房价低，租金回报率还高，我们会不定期组团出国考察。”
而在东南亚市场，中国投资者比较聚集的地区，包括马来西亚、泰国、柬埔寨和越南，尤其是柬埔寨和越南在吸引投资上竞争更为激烈。
现如今，随着中国“一带一路”的推进，东南亚各国也以此为契机，推进各自的基础设施建设，加强与中国之间的经济合作，吸引更多来自中国的投资，在此过程当中，房地产行业首先受益。
中国的一些投资人，对于境外的投资机会比较敏感。在他们看来分析一个国家的房地产是否值得投资，首先要看宏观环境，比如该国的发展速度、人口结构、经济模式、货币情况、外部环境、内部政局等，再分析微观因素，比如土地性质、产权、房价变动、租金、升值空间、付款方式、税费等。
东南亚是世界上人口密度最高的区域之一，相关数据显示，2017年，东南亚11国GDP合计2.72万亿美元，人均GDP 4214美元。
其中，泰国去年GDP为4378.07亿美元，位居第二位，人均GDP 6336美元；
马来西亚为3098.58亿美元，但由于人口基金较小（3208万人），所以人均GDP高于泰国，为9660美元；
越南去年的GDP为2159.63亿美元，人均GDP为2306美元；
柬埔寨为222.52亿美元，人口仅1606万人，人均GDP为1390美元。
从GDP增速来看，越南和柬埔寨要高于泰国和马来西亚。2018年第二季度越南GDP同比增长6.8%；2018年1月初，柬埔寨国家银行宣布该国2017年经济增速为6.9%，位列全球前例。
很多担保、投资领域的专家称：柬埔寨正处于经济快速上行期，无论是投资还是置业，都能获得较大的收益。人均GDP在1500~5000美元之间，是一个经济体发展最为黄金的时期，遍地都是机会，泰国和马来西亚虽然也有很多好的投资机会，但他们的人均GDP已经超过了5000美元，经济增速会变得平缓。
越南发展好的城市房价还是在2000~5000美元/㎡之间，随着《住房法》修正案正式生效，放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制，越南房地产再度成为投资焦点。
相比而言，柬埔寨的房价便宜很多，首都金边号称房价最贵的钻石岛上，合计4000美元/㎡，代表了整个柬埔寨房价的最高水平。
由于目前房价不高，上升空间大，而且柬埔寨的国际化程度更高，以美元作为结算货币。之前，网上流传一段视频：一位在吴哥窟以卖手工艺品为生的小男孩可以在汉语（包括广东话）、法语、日语、英语、泰国语、韩语、西班牙语、德语、菲律宾语、马来语之间流利切换。大量涌入的外国人口也支撑了柬埔寨房地产市场的繁荣，在柬埔寨买房投资成为更多投资者的选择。
分享一个国家经济发展成果最为简单粗暴的方式，或许就是买房。中国的买房契机已经过去，那些聪明的投资者自然而然将目光放到境外了。
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