争议：阿里、京东入局房地产电商
阿里巴巴将和杭州房管部门合作，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。
京东也已成立房地产业务部。今年8月，京东刚以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区的一块商业用地；未来将重点发展新房和租赁业务。
对此，很多人表示无法理解：今年以来，国家明明出台了一系列的房地产调控政策，就连王健林都没以前潇洒了，怎么电商大佬们反而逆势而行、开始入场了呢？
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阿里和京东才是真的“世人皆醉我独醒”。
先总结一下市面上不看好房地产电商的理由。其实就是两点：
1.国家政策不支持。
那么多政策都在严控房地产市场，现在入局就是“顶风作案”，吃力不讨好。
2.房屋租赁市场不景气。
做“包租婆”还不如做“炒房团”。这两年房价一个劲涨，房租根本没动静，这门生意根本没油水！
但仔细分析一下，你就会发现：这两个理由全都站不住脚、根本不堪一击。
大多数人对国家严控的印象来自于去年10月，当时22个城市密集出台了限购限贷的政策。
但这些政策调控的都是房价，是为了防止房价的疯涨。
这和房屋租赁有什么关系呢？
实际上，国家正在大力培育住房租赁市场。
2016年6月，国务院就出台了顶层设计《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，整个行业的战略地位直接上了一个台阶。
今年初，中央经济工作会议又再次重点聚焦租赁行业，表明“构建购租并举的住房体系”会成为未来发展的主要方向。
今年7月，多地更是频频出台细则，多角度加强对租赁行业的扶持，在全力激发地方租赁行业的活力。
从常识上来说，政府也只会鼓励租赁市场。
房价不断创新高，尤其是在北上广深这样的一线城市里，靠买房解决居住问题显然不现实。这个时候，政府难道还会打压租赁市场，让买不起房的人都去睡马路吗？
其实，“包租婆”们现在过得就挺滋润的。而且，他们未来的日子还会更滋润！
很多人认为，租金的收益率太低，就连一线城市也只有1.5%左右。但实际上，如果考虑到通货膨胀，中国一线城市的租金回报率和英国几乎一致，基本等同于国外平均水平。“包租婆”们的生活已经实现国际接轨了，哪有想象里的那么差？人家都在闷声发大财！
“包租婆”比不过“炒房团”？未来，这也将是过去式。
尤其是一线城市，房租只会越来越高。
第一、二产业正在大批逃离北上广深。在一线城市里办厂，不仅房租高，连工人的工资都要高上一大半。利润低、成本高，老板们再不跑，难道等着喝西北风吗？
以北京为例。落后的第一、二产业一直在减少。第二产业里，只有高端制造业还能够坚守阵地。2016年，6个重点高端制造业就完成了全市工业总产值的67.6%。
与之相反，第三产业开始快速崛起；尤其是高、精、尖的新兴第三产业。
还是以北京为例，金融业来势汹汹。
2011年，金融业超过了批发与零售业，成为第三产业内对经济贡献最大的“大哥”。
2015年，金融业更是直接超过工业，成为拉动全市经济增长的最重要力量。
行业结构变了，人口结构当然就会跟着变：落后产业的低收入从业者将不断减少，越来越多的高收入人才开始大量涌入一线城市。
北京、上海的一、二产业从业人员正在不断减少，从业人员的增速也已经趋向于0。
但是，新兴产业的从业人员数量现在还远远不够。
在北京，金融从业人员只有4%，互联网从业人员只有6%。上海就更低了，金融、互联网从业人员占比只有2%左右。
显而易见，这部分人的数量在未来肯定会直线上升。
他们的收入也远高于第一、二产业的从业者。
一大波高收入的人都来租房了，你觉得房东会不涨房租吗？
以上海浦东的联洋为例。本来是一个鸟不拉屎鸡不生蛋的偏远地带，结果，一堆金融业和外资开始在那扎堆。面对一众财大气粗的高管，房东们涨房租是毫不手软——反正那么多有钱人，还怕租不出去吗？
去年，《中国经济周刊》就做过调查，发现很多外国租户就算有公司的租房津贴，也仍然付不起房租，不得不打道回府。
Stuttgart是一名德国医生，她在浦东南路附近的国际医院上班，已在仁恒河滨城租房长达9年。但今年7月，她决定过完暑假带着孩子回国。“我们去年找的4房月租金还是2.5万元，现在竟然涨到了3.4万元，这还不是带发票的价格，同时还是老租客续租的价格，这已经大大超出了我们能够接受的生活成本。”
——《中国经济周刊》报道
未来，高收入人群会继续向核心区聚集，核心商圈的租金将节节高升、不断创下历史新高。
再对比国外的经验，未来，租金的涨幅也肯定会超过房价涨幅。
比如说北京。
现在，北京的情况相当于纽约的50年代。产业结构调整还刚刚起步，高薪人才也还没有开始大量流入。
而纽约从1988年开始，产业结构逐渐调整到位，制造业从业人员的占比减少到了10%，服务业从业人员占比提高到62%。从这之后，租金涨幅就开始经常性地超过房价涨幅。
不仅是北京，所有的一线城市都还有很长一段路要走。
随着经济的不断发展，难道“包租婆”还愁收不到高房租吗？
未来，可是换“炒房团”眼红“包租婆”了！
毫无疑问，未来是房地产租赁的时代。
但同时，也会是年轻一代最痛苦的时代。
房租的上涨已经成为必然趋势。
现在的北漂、沪漂还是为房贷奋斗；未来，就是在为房租拼命了。
过去的一线城市是那么温情脉脉：工人、服务员、金融分析师都能找到安身立命的方法。
但现在，“丛林法则”会逐渐成为一线城市的主宰：能力不够，要么苟延残喘，要么卷铺盖回家。只有精英，才被欢迎。
房地产电商会成为那个救世主吗？
虽然他们阻止不了房东抬价，但阿里和京东会不会打通“花呗”和“白条”？让年轻人们多一个周转空间？
会不会因为“芝麻信用”，房东和房客都能够再多一点点信任？租客不敢随意赖账，房东也不敢突然赶人。
会不会因为互联网思维的打造，小公寓也能被装点得美好又精致？虽然年轻人势必租不起敞亮的大房子，但“小而美”的生活同样也让人幸福。
我刚毕业的时候，也只租得起“老破小”里的一个小隔间。最初的半年里，一回到家就再也找不到人说话。周末闻着楼道里飘来的饭菜香，都觉得委屈。
现在，我们公司住在青年公寓里的小姑娘告诉我，每天晚上公寓都组织主题派对。她找到了一起夜跑的新朋友，也认识了一起学吉他的文艺青年。
谁年轻的时候，不缺钱呢？
但或许，新的租赁模式可以给人们多一点“穷开心”的机会。
Google的企业文化是：“Don’t be evil.”
一家企业不作恶，不光是善良，更是一种难得的能力。它既得有拒绝作恶的实力，还要有为善获利的方法。
20年前，房地产商踩着无数工薪阶层的血肉发家。当时，粗旷式发展的背景下，谁都没有经验，只能做“刽子手”，赚钱就靠割人头。
20年后的房屋租赁市场，我们迎来了一批更成熟的企业家。
这群企业家2.0应该更能够明白：
互相成就，才是真正的好生意。
这才是持续赚钱的真本事。
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