厉害了,租房也能贷款

作者: 东三环的财小迷 | 来源:发表于2017-11-14 19:22 被阅读15次

    文 | 小迷

    图 |Lana Marandina

    租房市场还真是块大蛋糕啊,被互联网巨头们瞄上不久,继马爸爸推出芝麻信用免押金租房、东哥上线京东房产频道后,银行也开始进军租房市场了。

    中国建设银行前几天跟十几家大牌地产商签订了合约,在深圳推出了「按居贷」产品,为这十几家地产商的长租公寓,提供租房贷款服务。

    建行,也是国内首家提供租房贷款的银行。

    「按居贷」是面向租客发放的住房租赁贷款,最长贷款年限10年,最高的贷款额度可以达到100万,利率超低,年化只需要4.35%,低于房贷利率。而且不需要有任何抵押,根据借贷者的信用资质发放,最快1天就能放款。还款自由,提前还款无须预约,免违约金。

    就一个限制,这个贷款必须用于租房,并且只能租这11家房企的5481套房源。

    据官方介绍,之所以这样做的好处是:

    开发商短期内获得金融支持,部分因各种原因空置的房子可以投入市场,同时又不怕租客欠款拖款;

    租客可以长期居住,不用像以前一样漂泊,有家的感觉;

    租客一次性给的租金是固定的,避免每年租金上涨,但是前提是要付给银行利息;

    从某种意义上说,相对于与个人房东打交道,租客租开发商的房,合法权益将更有保障。

    目前广州和中山已有个人租户“尝鲜”,成功通过贷款租房。

    看上去非常美,但目前一般人很难享受到这个福利。

    申请条件还是不低的,要符合的门槛有:建行代发工资账户、国企事业员工、账户资产日均余额超过30万等等。

    想要全面铺开推广,还有些路要走。

    连租房都要借钱,听起来似乎混的有点惨啊~

    不过细细算笔账,还是蛮划算的。

    以官方提供的房源为例,一套龙华的精装新房,3房的租金为6000元左右。

    租10年的话,考虑到房租上涨等各种因素,平均下来,用贷款租房要比一年一签的传统租房每个月便宜300呢。

    在“按居贷”之前,市场上还没有一款可以解决租房问题的金融产品。

    银行做租房贷款还是个新鲜事,市场反馈还有待观察。同样,对于很多租客来说,在租房时,也很少会想到去贷款。

    通常情况下,一个人用于租房的花销不会超过月收入的1/3,所以每个人会根据自己的经济实力选择合适的房子居住,丰俭由人。银行也不傻,冲着加杠杆去租房,并不靠谱。

    那么,还有一个绕不开的问题是:大家都去租房了,谁来接房价的盘?房价会跌吗?

    直接上结论,我觉得不会。

    我国房价捆绑了太多附加价值,教育、医疗、商业、养老等等等等。

    尤其是一线核心城市,土地供应有限,年轻人梦想无限,全国的人口持续不断流入,供给远远跟不上需求,房价跌的可能性极低。

    另一种比较大的可能性是,房租的上涨速度可能会更快。

    租房市场今年发展势头猛烈,除了年轻人这批租房主力军外,主打中产人群消费的网易严选承包了长租公寓样板房,提升租住幸福指数,是市场未来可见的趋势。

    房价不会大幅下跌下跌,大量的人买不起房子但又拼命向大城市拥挤,随着全国住房租赁体系的完善,年轻人注定无法也不愿早早买房了。

    种种因素加在一起,房租加速上涨的概率是不低的。

    不管怎样,各项政策的出台还是稍微缓解了房价焦虑症。现实很残酷,但能看到希望的亮光还是好的。

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