关注深房传麒景苑有段时间了，现在终于开盘，不限购不限贷，带阳台带燃气，还带学位，灵动多变，主力面积约27-73平米。空间布局紧凑合理，格局创意多变。可谓目前整个深圳关内最火的公寓。那么深房传麒景苑到底怎么样？值不值得买？关于梧桐对深房传麒景苑分析及建议如下：
【1】深房传麒景苑交通
地铁2、9号线双地铁，并紧邻北环大道，附近深圳石油大厦站多达20条公交路线，可见周边道路发达，公共交通很便利，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:0.2来看严重不足。
【2】深房传麒景苑学校
公寓不带学位？可这是在福田！项目带景田幼儿园、景田小学、福田外国语中学，据梧桐多年对学位房研究，景田小学创办于2003年，区一级学校；福田外国语中学在福田排第2，全深圳排第14名。买这就一定能上学吗？深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】深房传麒景苑商业
项目楼下自带小型商业，一路之隔是佐阾虹湾购物中心，沃尔玛673米，毕竟在福田中心区，商业配套齐全。
【4】深房传麒景苑环境
项目楼下就是景田公园，不过紧邻北环大道，车辆带来的噪音也不小。
【5】深房传麒景苑楼盘分布？
项目仅1栋，分A、B两座，A座共32层3梯9户、B座共32层6梯25户。
【6】深房传麒景苑户型有哪些？
在卖户型有3种，以小户型为主，27平1房1卫，45平1房1卫，67-73平2房1卫。梧桐推荐投资买最小面积就行，自住买45平一房。
【7】深房传麒景苑价格对比周边是否合理？
梧桐实地看过周边的公寓新房，项目附近没有同类型产品在卖，对比福田在售新盘，恒邦壹峯单价8.5万，宝树台单价10万，而深房传麒景苑单价6.8-7.5万；周边二手住宅房绿景虹湾单价7.9万，华盛邻寓单价10.3万，很显然深房传麒景苑这个价格低于龙华新房及周边二手住宅。到底值不值这个价，梧桐持保留意见。
【8】深房传麒景苑销售模式是（代理销售）
销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛，买房人全是中介带过去的。一共531套房子，先拿一半出来买，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。
【9】深房传麒景苑未来增值空间如何？
说实话增值潜力是有的，福田中心区品质楼盘不愁转手，而公寓已被政府限售（新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，新购买商务公寓5内之内禁止转让），未来在市场上将更稀缺；再加上粤港澳湾区升级，福田区域核心功能得到强化。保持理性看房，选最适合自己的。
【10】深房传麒景苑折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐，绝对比任何渠道都低】找梧桐的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找梧桐，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找梧桐，梧桐可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐，直接给现金】
（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系梧桐带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，可直接打电hua：186——1716——8472同微xin。】梧桐专注深圳楼市分析6年，专业创造价值。
【综上所述】给这个楼盘打7.5分吧，如果你在深圳没有购房名额，毫不犹豫可以直接买，如果你有购房名额梧桐建议你考虑住宅；从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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