大家好！最近关于脱欧谈判最新进展的消息是一个接一个。各种好消息坏消息你方唱罢我登场。于是反应最敏感的英镑汇率也如过山车一样跌宕起伏，而且幅度颇大。我们一群朋友都在说天天跟盘操作的人估计不是赚翻了就是跳楼了！
熟悉我的朋友其实知道我虽然对汇市也关心，但是自己不做。汇市股市需要大量时间去关注。对于我这样只把他们当作投资理财，却又希望自己能及时掌控的人不太合适。很可能电光火石之间没有看盘，账面上的利润就被刷没了。而投资时比较费时费力。一旦启动基本可以放手的房产投资是更适合我这样的撒手大掌柜的。所以我们还是来聊聊几种脱欧谈判结果可能对房产市场的影响。
第一种情况是英国获得一个比较好的脱欧协议，所谓”软脱欧“。一般来说绝大多数人会认为这是一个最好的结果。两年来对于房产市场，尤其是伦敦及周边房产价格的上行阻力会获得解放。很可能在2019年获得一个爆发式的井喷！
但实际情况是目前的协议草案很难说是最好的。而且未必能够获得议会通过。买房的需求其实现在就不小。但是由于价格压制，卖家不愿抛货。
另外一个对于中国买家尤其需要关注的是自脱欧公投以来英镑大幅下跌并长期保持低位。这在正常情况下G7国家中显然是不允许发生的。脱欧成了英国利用汇率优势吸引投资又可以免遭G7兄弟们指责的天然借口。而最近由于众所周知的原因人民币下行压力很大。如果脱欧顺利造成英镑上扬。此消彼长，国内买家就难以再以好价格进入英国市场了。
第二种情况是”硬脱欧“。这与刚才的情况正好相反。短期内房市会继续低迷抬升无望甚至于下行一段时间。并且一定程度上影响租赁需求。但是对于海外投资者来说提供了更长的一段逢低收纳的机会。很难说具体下行的幅度有多大多长。市场一般认为不会超过5%。也就是正常情况下伦敦一年就能涨回来的幅度。
第三种情况是脱欧谈判不死不活地拖延下去。当然三月底的脱欧日子是定死了。继续谈判的形式上需要英国和欧盟双方的智慧。也许有些人认为这样比“硬脱欧”好些。但其实未必。
好消息坏消息其实市场都能接受。所谓利空放尽是利多。早死早超升。半死不活地吊着很容易使投资人完全放弃这个市场。未必是好事情。市场最不喜欢的是uncertainty。
最后一种场景就狗血了。那就是首相梅姨被保守党内自己人捅一刀，凑齐48张党内不信任票被迫接受保守党领袖资格挑战。
这比脱欧谈判持续拖延的不稳定性更大。市场受到的挑战也更大。英国已经在脱欧公投以后浪费了两年半的谈判准备时间。让我们起到不要再有更多的拖延。
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