中国有两件事情是最不符合原理和规律的，一个是中国足球，另一个便是中国房地产。
中国足球不必多言，在这样一个世界人口大国，这么多市场资本注入的情况下，我们的国内联赛得到了蓬勃的发展，本土球员身价越来越贵，世界级球星买的越来越多，但国家队的水平却仍旧是原地踏步，甚至倒退！当世界杯在俄罗斯如火如荼进行的时候，我们却依旧看不到那一抹最耀眼的红。
中国房地产的发展也是反规律的典型代表，在房地产发展的这十几年间，无数的经济学家做过大胆的预测，出于外国的经验也好，源自经济学原理也罢，总之是理论加实践，借以证明中国房地产市场时日不多，泡沫将灭！然而过去了十几年，我们仍没有看到房价下降的那一天，在市场和调控的反复作用下，各大城市的房地产市场依旧火爆！
说到调控，小李忽然想到了前段时间任大炮的一番言论，作为一名地产资深从业者，任总虽然退休了，但是心还是和我们广大人民群众在一起的。在今年4月召开的2018诺亚财富房地产金融高峰论坛上，任志强再一次语不惊人死不休，他说：“出台政策，很多人担心房价会不会跌？我个人认为越是出政策，调控越严的地方，房价越有可能涨。因为不涨他出政策干嘛，就是担心涨才要压制，但换句话说不压制了不就涨了？”。
有人喜欢他，相信他的话，并按照他说的去做，这些人现在估计睡觉都能笑出声来；有的人讨厌他，甚至挖苦他，但是我们不能否认一个事实，那就是调控后的市场火爆。
当前各大城市进行的调控，我们已经记不太清是第几轮了，在限购、限贷、利率上浮等手段无法起到明显作用以后，各地主管部门终于对房地产市场下了一剂猛药——限价+摇号！
限价调控实施的相对较早，最初是用于土地市场！尤其是在2016年以二线城市房价四小龙为代表的房价暴涨，导致当地土拍地王频现。
为了防止土地市场乱象的产生，保证土地价格的合理，许多城市土管部门在土拍的时候，开始引进熔断机制，规定土拍价格不能高于往期的最高价，并在达到最高价的时候进行熔断，择期再次进行拍卖，意欲通过这种手段来进行调控。
而随着市场的发展，土拍的限价并没有对房价的上涨造成实质性的影响，倒是让准备拿地的房企笑开了花，他们以低于竞品的价格拿到了土地，却以相同的市场价格进行销售，借此大赚特赚！
在市场和政策双重压力下，各主管部门纷纷开始在售价上动心思，既然土地限价不能控制房价，那就从市场价下手！于是，深圳、杭州等城市开始实施住房限价机制！即政府规定了一个最高的备案价格，市场各在售项目的销售价格不能超过该价格，否则不予以备案！
这可谓是一剂猛药，在这一记猛药的作用下，各个城市的房地产市场开始呈现出明暗两种迥然不同的风景！
第一道风景是在明处，随着备案价格得到控制，网上呈现出的备案价格明显低于往期的价格，同比下降幅度较大，这是主管部门喜闻乐见的场景，毕竟从数据上来说，是好看的。与此同时，各大主流媒体也纷纷爆出消息，声称通过备案价格显示全国部分一二线城市房价出现了下跌，从而证明政府调控政策的效果明显，房地产的虚火已经被浇灭，各地房价开始步入正常的轨道！
在明处，开发商所扮演的角色是受害者，限价政策的确苦了之前的地王房企，去年拿地时地价两万多，但政府只批一万五/平米，开盘只地价就要亏很多，以合肥为例，当年地王频出的“文一地产”便在遭遇限价调控以后，被爆出濒临破产的消息，尽管事后相关方面出来辟谣，但这限价不看地价的政策，还是被业内看笑话。
而另一道风景则是在暗处，在媒体看不到的地方，在老百姓艰难的购房过程中。
首先，开发商在暗处却摘掉了之前受害者的面具，露出了獠牙！正所谓道高一尺魔高一丈，上有政策，下面就会有对策，面对着政府的限价政策，各项目的营销人员也没闲着，纷纷开始想对策，最常用的手段便是加价买号。
具体的操作很简单，上至项目总、营销经理，下至置业顾问、二手中介，纷纷将在售住房按照备案价格买断。等到老百姓去买房的时候，却被告知房子已经没有了，只能通过二手房等中间商，通过加价的手段来购买房子，并美其曰为：喝茶费、调解费。作为刚需的购房者，面对这样的现状，并没有其他好的办法，只能接受现实。这就造成了在备案价格降低的情况下，老百姓的实际成交价，相比较于市场价，却一分也没有少！而且由于供需关系的影响，通过实际成交数据显示的房价曲线，却是在暗处上涨。
其次便是在“限价”环境下，新旧楼盘价格倒挂。从而导致了更加火爆的抢房场景。加价买号的乱象，导致各地频频爆出购房纠纷，这也引起了相关部门的关注，于是，各地便采取了更加严格的限价政策，在职能部门的监督下，开发商只能硬着头皮推盘，但新旧楼盘价格的倒挂，却导致了成都、杭州、深圳等地出现了抢房的火爆场景。
明明是为了给楼市降温，却在暗地里为楼市浇了一波油！
以杭州为例，毕竟这里的抢房闹得最凶，也最真实的为我们展现了价格倒挂的影响，华夏四季和融信澜天这两个楼盘，都是被市场非常看好的“红盘”。据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。
由于限价政策引发的新房和二手房价格大幅倒挂，是刚需购房者还是投资客，都无法经受住的赤裸裸的诱惑，对于很多人来说，这不是买房，这简直就是抢钱，没有人会错过这个赚钱的机会，大家群起而抢之！
一明一暗，一半是海水，一半是火焰。我们只能说，限价政策的初衷是好的，但是在执行的过程中，却逐渐偏离预定的轨道，没能实现预期的效果。
于是，另一个调控手段开始粉墨登场，那就是摇号售房！
未完待续……
网友评论