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为什么我们不建议您买超过18层的房子?

为什么我们不建议您买超过18层的房子?

作者: 满天星的柚子 | 来源:发表于2019-03-14 16:11 被阅读0次

    2017年6月22日凌晨5时许,杭州绿城·蓝色钱江小区2幢1单元1802室突然发生火灾,造成业主朱小贞及三名年幼的子女共计四人死亡。杭州警方调查认定此次事故系人为纵火,保姆莫焕晶在赌博输光钱款后,经济状况陷入无法自救的困境,试图通过放火再救火以博得感激再次借款,故意用打火机点火,引燃书本及客厅窗帘、沙发等易燃物,最终引发严重火灾。法院认定,莫焕晶故意放火,造成四人死亡及重大财产损失,构成放火罪。

    纵火案发生后,来自杭州公安消防局的认定显示,水泵房的消火栓泵控制开关未处于自动状态;发生火灾的2017年6月22日凌晨,从火警确认的5时07分,到5时40分,消火栓泵均未能启动;5时45分,消火栓泵终启动后,水压又无法满足灭火需求。该说法得到了杭州市公安消防局及浙江省高级人民法院的确认。很多媒体以此认为该小区的物业管理公司绿城应该对水压不够负责,但经过分析发现,可能我们还真冤枉了绿城。

    蓝色钱江小区2幢总共29层,按照3米的层高计算,总高度约为87米,属于一类高层住宅,按照《建筑设计防火规范》GB50016的要求应设置消火栓系统。但由于该住宅高度不大于100米,没有强制要求设置自动喷水灭火系统。报道中提到消火栓泵未能自动启动,也应证了该住宅未安装自动喷水灭火系统,因为消火栓泵的自动启动是依靠管网侧的压力开关联动启动,只有在有人打开阀门开始喷水后管网内的压力降低超过了预设值,压力开关才发挥作用。

    那么消火栓泵启动后,水压无法满足灭火需求又是什么原因呢?由于起火的房间位于18层,高度大概在54米至60米,因此如果消防员站在地面用消火栓进行喷水,要保证水能喷到60米高,则地面消火栓的栓口压力不应低于0.6MPa(0.1MPa约等于10米高水柱产生的压力)。而且并不是能被水喷到就可以有效灭火,水柱还必须具备足够充实的流量和压力。如果要在18楼提供满足国标的10m充实水柱灭火,则消火栓还需要额外的0.1MPa压力;考虑水压在管道中流动会有摩擦阻力损失,那么栓口压力要求就更高了。

    是不是消火栓栓口压力越高就越好呢?其实不是的,按照国家标准,消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa,当大于0.70MPa时必须设置减压装置。因为当出水压力大于0.5PMa时,在水枪处的反作用力将超过200N,一名消防队员难以掌握进行扑救,如果栓口压力大于0.70MPa,水枪反作用力将大于350N,两名消防队员也难以掌握进行灭火。而一般消火栓栓口动压力只要不低于0.25MPa就满足国标要求了,可见即使蓝色钱江小区的消火栓压力满足国标的要求也很无法对该楼层进行灭火。所以,居住在54米高度以上的住宅内着火了是不能指望消防员从室外喷水救你的!!!超过54米但又不高于100米的住宅,室外消火栓喷不到,又不强制安装自动喷水灭火系统,着火之后只能依靠消防员冒着生命危险冲入大楼内扑救了!


    高层住宅的尴尬_腾讯视频

    注:充实水柱 full water spout - 从水枪喷嘴起至射流 90%的水柱水量穿过直径 380mm 圆孔处的一段射流长度。

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