随着从网上云看房，到现场实地踩盘，以及到后面签订买卖协议直到收楼，对于房屋买卖小白来说，会被期间的很多名词搞到一头雾水，已经开始实战的面条今天给各位简单的介绍几组在房产交易时候的常用名词。至于房屋格局、风水啥的，各有各的考虑，在这里就不班门弄斧了。
①涂销：指的是提前还清房屋贷款。一般指的是买卖二手房时，卖家房子的贷款还未还清的时候，此时卖家需要通过“涂销”来结清与按揭贷款银行的资金款项，然后房子才能够正常的交易和过户。
②高评：一般高评与高贷是联系在一块的。是为了降低首付提高贷款金额而高估房子的市场价。仅限于二手房市场。
比如：如果按照广州首套房贷款30%计算，假设一套房子的成交价是300万，如果按照300万的总价去银行贷款70%的话，可以贷款210万；如果在办理银行贷款的时候通过高评方法把房子价格拉高到350万，那么可以贷款245万，而真实成交价还是300万的前提下，首付只需要55万，比之前的90万少了35万！但是，此时按揭费用增加了，也就是把压力后置。
有了这样子的操作手法，即使在有规定首付30%的前提下，有些房源甚至可以做到零首付。
③征信报告：房屋买卖的时候，征信一般指的是个人征信，简单来说就是证明买方的资质如何？如果以往有不少信用卡逾期记录，或者是经常撸自己的信用（如：经常用借呗、微粒贷……），会对征信产生负面影响，银行或者卖家可能会停止与该买家进行交易。
④银行流水：流水指的是个人现金流的情况。房屋买卖的时候别等到快交易的时候才发现自己的现金流不够而被银行拒贷，这是在买房半年前就应该做的事情，简单来说，就是个人的每月流水要起码达到月供的两倍或以上。
好啦，今天就暂时介绍到这啦，下回继续~~
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