现金流游戏新感悟

今晚玩了两局电脑版的现金流游戏，都比较顺利的出圈。

第一次是一个月收入1600现金流630的职业，因为一个投资收益率132%的房子赚得第一桶金，然后又遇到两个机会就很快出圈。出圈后是月现金流仅9万的富人中的屌丝，碰到很多机会照样买不起（一般机会20-30万），结果被后出圈的19万月现金流的反超。

第二次是月收入9500现金流2600的职业，第一桶金是买的无具体收益的软件公司，5000的成本卖得10万，赚了近20倍；另外也是两个很好的机会，0首付成本5万现金流100的三室两厅，4000首付成本5万现金流220的三室两厅，都是以10万的平均预期价卖的。后面基本就是碰到稍好的机会就出手买买买，出圈后也是很潇洒，不管是机会还是梦想，碰上了统统买入，反正钱太多（每次现金流日收入90万+）。

思考：

最开始月现金流很少，但只要是投资资产产生正向现金流，没多久一个月的现金流就够买入另一项资产了；而且后面会越来越快，这很残酷却很现实；

只要过了第一桶金或第0.1桶金，后面就会进入正循环，正所谓从0-1难，钱生钱易；

如何将生活中的房子的机会换算成机会卡去评估？

判断好不好值不值得投资，就需要量化，将机会量化成类似现金流游戏的“机会卡”是个很好的方式，比如可以将打算买入的标的换算成这样：

某小区6幢1-403，预期2年赚70+，相当于本金增长3倍（相当于卡牌中的范围的均值减去成本，即合理预期资本利得）；成本180万，贷款156万，首付24万，月现金流大概-3000，投资收益率=现金流*12 / 首付= -15%

但它是不是一个值得出手的好机会？游戏中你需要横向比较，即与所有的房产类机会卡对比；现实中你需要跟纵向（历史）、横向（其它机会）比较。

如果为了赚资本利得，主要看首付和可以卖到的价格（根据正态分布，均价即10万是概率较大的合理预期），图中卡牌就是首付4000大概率赚得50000，明显是个很好的赚资本利得的机会；

如果是要现金流就主要看投资回报率；

如何像标哥那样，可以买到资本利得与正向现金流兼顾的好房子？？

1.合适的时机，这个需要对大势和政策了解比较透彻；或者跟着他们，但最终还是要自己变得专业；

2.合适的标的，比如45平左右的2室，总价低贷款低但功能单元足够，租金差距并不太大，进而租售比高；这个就需要多实地跑盘多对比，没有捷径；

如何赚取第一桶金？

游戏中大概率是靠房子和低价股票，仅靠工资基本是入不敷出的节奏（抽到额外支出、随礼、失业的概率也蛮大）。

现实中，通过劳动收入的积累获得第一桶金的貌似占大多数，正确的思维方式是类似游戏中  起初用少的工资买入小的资产，卖出小资产获得小额资本利得，再买入大些的资产卖出赚得大些的资本利得，如此螺旋式升级……

当然，现实中不断提升自己价值，获得更多的工资性收入也是十分必要的，游戏中工资不增长的设计挺有深意