房地产还能走多远？

房地产还能走多远，这是每个房地产人，上至老板，下至各个层级的管理者，甚至基层员工都在关心和讨论的话题。

一次，公司投资总走到我的办公室和我聊天，跟我讨论起这个话题。他88年生人，按照常理来说，应该正是意气风发的时候，但是最近投资上的颗粒无收让他变得整天垂头丧气。

投资太难了！怎么弄啊！拿不到地啊！这是公司投资总近段时间感慨最多的几句话。

昨天集团召开了月度经营分析会，投资副总裁在会上晒了晒2021年一季度跟进的项目，根据公司的投资测算，很多项目（几乎占三分之一）在投资利润为负的情况下（有个项目投资测算利润为-17%）被其它公司拿走了，因此，投资副总裁满腹牢骚的在会上说，这种情况是很不正常的，要么就是我司的投资测算出了问题，要么就是其它公司的投资出了问题。

而当营销副总裁做汇报的时候，沾沾自喜一脸喜庆，为啥？因为去年拿到的地，在今年土拍市场一片火热的时候，很多投资决策会定的售价，开盘时直接提高了二三千元。

在房地产公司有一个这样基本的逻辑，就是土拍市场的土地价格往往决定了商品房的售价。土地价格上涨了，商品房的价格也会跟着涨。比如，2020年的土地楼面价（即摊到建筑面积上每平方米的土地价格）是7000元，商品房售价一般定在14000元/平方米；如果2021年的土地楼面价上涨到12000元，那么商品房售价往往会提高到19000元/平方米左右。

这种土地价格的上涨，房地产公司的营销人员是最敏感的，他们会抓住每一次的土地上涨而进行大肆宣传，什么“楼市起飞，还在犹豫吗？”，“轻轨开通前，买房趁现在”等等，一大波广告冲击你的眼球，就连我这个在房地产行业沉浮了十多年的人，一到营销中心在那帮销售人员巧舌如簧之下，也按捺不住买房的冲动，生怕错过那千年一遇的投资机会。

因此，土地市场的上涨+营销人员的大肆宣扬+十年来的赚钱效应，导致房价一波又一波的上涨。

一边是投资总的垂头丧气，一边是营销总的沾沾自喜，一边在讨论房地产还能走多远，一边又在千亿梦想的路上狂奔，也许这才是房地产行业最真实的生态吧。

说远了，还是回到最初的话题：房地产还能走多远？

从上面我所叙述的事实来看，对房地产产生悲观想法的往往是投资人员，因为他们在火热的土地市场拿不到地，产生这种想法很正常，而对房地产产生乐观想法的一般是那些销售人员了。

就我个人而言，我对房地产是抱有乐观观点的。

这不仅是因为我国的城市化率还远远没有完成，更是因为人们对美好生活的追求，对舒适住房的追求本来就是一个永无止尽的过程。

大家可能会有这种体验：小房子住久了可能会想着买一个大房子；洋房住久了可能会想买别墅；别墅住久了，对它的景观资源不满意了，可能会想着换一个水景更优的地方；等到景观资源满意了，又可能会在乎空气质量问题等等不一而足。

所以，房地产的路还是有很远的，因为，建筑作为一种艺术，它本身就会新陈代谢、推陈出新、不断创新，以满足人们对美的追求。