前提：如果你怕麻烦，又摸不着头脑，建议你添加15995479504（微信同号）咨询详情，如果你喜欢琢磨，又善于研究，可以先阅读此篇文章，了解情况。为后期自己买房办理贷款做准备。
案例背景： 客户是离异状态，一个人名义购房，目前已托管，评估价：200万。 苏州户口，缴纳苏州社保，最低标准，征信良好，首套房，首次贷款。
原计划：托管65万，贷款135万，其中45万准备公积金贷款，剩余商业贷款，贷款20年。
最后办成结果：首付补足85万，公积金贷款17年，35.2万，剩余部分商业贷款，利率上浮20%。
办理流程：按照以下内容准备好资料之后，携带齐全资料买方直接至网点办理，资料齐全当场办理结束。
以苏州市区公积金组合贷款为案例，个人感觉很空，基本不排队。2小时左右即可办完。不像房管局，都是人，必须得安排2小时左右。不然怕过号。
办理之前建议电话咨询，避免白跑一趟。
苏州是公积金网址：http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公积金贷款办理条件：
不采用资金托管的地方需要携带的资料
采用资金托管的地方需要携带的资料
受理网点：
真实操作过程中的小意外：
1、 公积金最长可以贷款20年，但主贷人年龄+贷款≤50岁，比如你今年40岁，那么即便其他条件符合要求，你用组合贷款的最长年限是10年，即：50-40；
2、 公积金个人贷款最多可以贷款45万，但结合你的缴纳基数和卡内余额，携带身份证公积金中心的工作人员当场会告诉你你的资质可以贷款多少钱。建议自己办理的客户，可提前去确认一下，或者自信你的流水和收入证明足够，准备好资料一趟搞定也行；
3、 组合贷款需携带的资料：
买房人资料：房产证、土地证、资金托管凭证、首付款凭证、首付款流水、征信报告、收入证明、贷款人身份证、户口本、婚姻证明（离婚的提供离婚协议）
卖方资料：身份证、户口本、婚姻证明（离婚的需要提供离婚协议）；
4、 多家比较，优选一家：好多银行，每家利率上浮与对客户要求都不通。不要怕麻烦，建议一家一家问，选择一个利率上浮不那么高，放款快的，省下来的都是真金白银比如：农行办理组合贷款的前提是必须托管在农行，比如有的银行，歧视离异，根本不办，还有的银行离异的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在问了一圈几乎绝望的时候，终于问到一家良心银行，给办理了无歧视的利率上浮贷款，有惊无险！
注：公积金中心打印资料不要钱哦（市区的公积金中心有两台电脑，其中一台故障，另一台你可登陆后打印资料，免费哦）
耶，现在就等放款，过户，拿产证，如果不出意外，下月中旬应该可以全部搞定。
敬请期待…
有苏州房产相关问题，可随时咨询15995479504
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