第一：什么是长租公寓？
长租公寓模式有好几种，而国内市占率最高的自如，属于非自持物业，强运营型公司，自如从房东处承包公寓，对房屋进行标准化装修，之后出租给房客，由自如负责出租期间的运营和维护，并且向房东缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费，而房东享受房产增值和固定租金收益，一切看起来是那么的方便与美好，又有什么风险呢？
第二：长租公寓隐藏的风险？
面对近年来高涨的房租，近年来辗转到一二线城市打拼的群众，特别是年轻人，渐渐无法负担惊人的居住成本。同时，房租贷款就成了能解决燃眉之急的方法。具体的流程是，租客在交了第一个月的房租之后申请贷款，每个月还本付息，实际的年利率大约都在10%以上，换算下来，1个月1万的房租，贷款后每个月只多了几百块利息，负担不算太重。接着，这些租房平台会把贷款打包成一种叫做ABS的东西，中文名：资产证券化，再卖给金融机构，因为收益不错，安全性又好，因此相当受欢迎，不过一旦当租房平台经营不善时，例如把收到的贷款拿去投资，但又发生巨额亏损，风险就来了。购买租房ABS的投资人，面临收不到利息与本金的信用风险，房东面临除了贷款利息照付以外，房东可能要求另外再付租金的风险，08年的金融海啸，起源也是来自嗜血资本看到节节高涨的房价，把房产的金融衍生品玩得太火，最后才会引火自焚，有些风险不得不防。
第三：租房市场未来趋势
长租公寓最近引发的风险事件，是否表示国内租房市场的情况？
（1） 从国内房价与房租结构来看：先看租金回报率。根据搜狐财经调查，2017年北上深大三一线成的租金回报率是1.41%，等于买套1000万的房，每个月受到的租金不到1万2，而国际上其他大城市，例如纽约，东京，伦敦，回报率多在3.5%-5.5%间。再从15年5月开始的近一轮房价上涨周期看，一线城市在之后两年间平均房价涨幅是45%，房租则是7%，简而言之，不是房租涨太快，而是房价飚太疯。再考虑居民高杠杆下的房贷债务风险，整体房市调控的背景下，租金趋势上行，但房价恐怕面临较大压力。
（2） 从租房市场的需求看：16年中国城市化率为57.4%，并仍以年均超过1%的速度增长，当超大城市人口逐渐饱和时，二线城市的流动人口将快速增长，而流动人口正式租房市场的主力军。
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