毕业半年，我租了三次房了！第一次是刚毕业，跟异地多年的老宋在上海整租；第二次是我调到北京工作，在北京租了公寓；第三次是给老宋在上海租了单间。

三次租房经历踩了很多坑，中介、甲醛、砍价。。。当然，我也get了很多租房经验，在这儿分享给毕业租房的小伙伴们。希望你们躲开这些坑，顺利找到自己的温暖小窝哦！先来个框架图。

1. 租房前你要考虑的4个因素

1）交通

首先就是你要租在哪里？当然是离公司越近越好！but，迫于贫困，可以租在通勤半小时到一小时的范围内，这在北上广深算是很正常的啦。所以，打开电脑上的百度地图，标记你公司的位置。从地图上可以直观看出来哪些区域是生活比较方便的。

租房区域可以考虑三个方向：首先是地铁沿线，地铁没有堵车风险，可以节省不少时间；其次是离公司3公里范围内的区域，可以骑单车或小电驴，十几分钟也很方便；最后是公交可直达的，不然公交转公交，公交转地铁会耗费很多精力。总的来说，可以把符合你期望的区域圈起来，之后也可以发给中介，让他帮你更快找房。

2）户型

小区户型一般有三种，整租的，改造型一室户，单间。

整租，如果你们是情侣，可以整租一室一厅，生活自由，价格两个人也还ok。如果有认识的朋友，可以一起整租两室一厅，三室一厅等，有认识的人一起合租是很幸福的，不然奇葩室友可能让你招架不住。

一室户，一室户是最常见的一种，就是房东把一整套房子改造成几个单独的房间，房间内有很小的厨房卫生间，也算是麻雀虽小五脏俱全吧。一室户适合自己独居，注意要多看几套房，找房间宽敞一些的，以免住的太憋屈。

单间，单间是成本最低的了，单间一般要跟室友共用厨卫，如果是女生自己独居，出于安全考虑，最好不要跟男生合租一套。除了小区以外，现在越来越多年轻人喜欢租单身公寓，像自如、蛋壳那种的，这种公寓要特别注意甲醛问题，黑心商人很多！

3）噪音

房间噪音过大会影响生活质量，所以要注意房间是否挨着大马路、物流园区（经常有货车进出）、机场附近、地铁通车处。一个安静的房间有助于工作之外的休息、学习。

另外，房间的朝向也很重要，一般优先考虑朝南的房子，阳光最好，其次是朝东的，上午会有阳光，朝西的房间下午也会有阳光，但不如朝东的优秀。

4）价格

一般来说，租房的价格一定不要超过工资的三分之一，不然压力会很大。租房的时候要问清楚各种费用，小区房只有房租和水电费，公寓一般还要交物业费、管理费、北方还有取暖费。。。当然价格主要还是跟区域有关系的。一般来说，小区房的成交价会比平台挂出的价格便宜200元左右，公寓的水分就比较大了。

我在北京租的某乎公寓，25平米的单间，原价是2990+物业+取暖，最后被我磨成了2400全包。所以，砍价也很重要，当然这建立在对周围房价了解的基础上，才更有信心地砍价！最后是交房租的方式，主要是押一付一和押一付三，这个可以跟房东协商的。

2. 开始租房

1）找房途径

现在租房的平台很多很杂，真假信息无法分辨。我每次一租房，就下载全部的租房app一个个试。对比起来的话，我觉得豆瓣租房小组、巴乐兔、青客公寓、自如公寓算是比较好用的。

租房的前两周可以开始在豆瓣上找起来了，可以搜“城市名+租房小组”，在小组里面搜索转租、合租信息。豆瓣小组上的房源真实，没有中介费，但是要找到合适的也考验信息搜集能力，外加看运气啦。

巴乐兔也是没有中介费的，房租本身稍贵一丢丢。我第一次租房就是找的巴乐兔中介，他会骑着小电驴带看附近的很多房源，比较方便，能很快找到满意的房子。但是巴乐兔中介质量参差不齐，最好找朋友推荐靠谱的，就会事半功倍啦！

青客在上海用的比较多，适合有短租需求的小伙伴。自如也算是众所周知的一个平台，租房方便、房源全，还有定期的保洁，但自如的价格会偏高一些。最重要的是，一定要注意甲醛的问题，公寓房装箱完成就对外出租了，有味道的一定不要租，没有味道的也要用试纸测一下。总之，最好租已经有人租过的房子，新房的话，也要租至少装修完成两个月以上的，并在房间放上绿植、空气清新剂，平常打开门窗通风。我男票最近租的房就是刚装修完两个月，因为是简单的铺地板，而且窗户通风效果好，甲醛一般不会超标。但他还没搬进去，我就买好了十盆绿萝了！

2）看房注意事项

（1）外部环境

小区的外部环境也很重要，主要看小区安全性，生活是否便利，比如附近的超市、餐馆、菜市场、银行、医院等。另外，热爱运动的人也可以关注一下有没有健身房、跑道等。我第一次租房的地方离最近的跑道大概1.5公里，多次打消了我跑步的念头，真的不是因为我懒。

（2）房间设施

内部环境ok的话，可以观察下房间是不是能满足生活需求。可以将注意力放在自己最关注的方面，比如对噪音的容忍度、对朝向的要求、对装修的要求等。但不要过于苛责，各方面都很优秀的房子价格也很高贵了。房间的基本设施要检查一下，缺少的东西要及时联系房东补齐哦。

（3）室友

一般来说，跟不认识的人合租的话，很少有机会见到室友。but，在签约之前，一定要给房东打电话确认一下室友，如果隔壁是情侣，或者是一家几口合住，就可以趁早走人了。如果可以，在看房的时候可以跟室友稍微聊一下，获取周围更多的信息~也避免了以后见面不说话的尴尬。

（4）水电费

小区一般是民水民电，上海这边是6毛钱一度。商用电则从1.2-1.5元不等，跟房东问清楚水电对电费也有个底。

3. 租房后

1）搬家

找到合适的小窝就可以张罗着搬家啦。室内搬家可以考虑货拉拉，在平台上先付运费，需要师傅搬运的另外付费。我这两次搬家都是跟师傅协商搬运费，大概50元左右。

2）退租转租

如果要提前退租的话，可以在豆瓣上发布转租消息，这个成功率不是很高。我一般是找中介帮我转，要付中介费，上海这边是35%的房租。

好啦，以上这些就是我租房的经验啦，希望给到大家一些帮助~祝小伙伴们租房顺顺利利的！