近来，各地纷纷曝出的烂尾楼集体断供事件持续发酵，影响越来越大。相关统计显示，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。
对银行和开发商来说，绝对是黑天鹅事件，可对购房者来说，是从集体的无意识的盲从到集体有意识的觉醒。为什么房地产市场化的20多年来，开发商卖出无数套预售房，也有很多人身陷烂尾泥潭无法自拔，可没有发生这种集体的断供现象呢？这其中的原因就是现在的市场环境完全变了，房地产从卖方市场变成了买方市场，在一个成熟理性规范和供应充裕的市场中，一手钱一手货是常态更是常识，而预售是典型的稀缺状态下的产物，其实这么多年来，到处脚手架林立，高楼拔地而起，房子并不稀缺，可是人人都感觉手中的钱是缺的，而事实仿佛在证明，房子是永远要涨的，是涨价的预期催生出这么多的预售房，开发商用银行贷款拿地，然后卖预期，买房者心甘情愿付着高昂的房贷等着房子交付，这时间大多要2到3年。
可自从国家倡导坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位以来，再叠加近几年疫情和世界局势的影响，热的发烫的房地产市场渐渐降温，人们也渐趋理性，所谓退潮后，才知道谁在裸泳。原来裸泳的不光有开发商，还有形形色色的购房者。人们忽然清醒了：敢情自己是个大傻子啊，房子都烂尾了，交什么房贷啊。原来市场火热的时候，他们可能还会愿意等，希望等地产商有钱了把房子盖好。毕竟停了房贷是一种违约行为，不光房子最终拿不到，连首付也赔上了。可是现在在房价下跌的现实和预期中，首付不要就不要了吧，适时止损也是利益最大化的理性之举。法不责众，一人违约是违约，如果群体呢？况且这违约也实属迫不得已。只是这个烫手山药扔给了银行，不知它将做何处置呢？
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