房产类APP浅析

因为想买房子，所以作为互联网人，当然少不了所谓的互联网思维和真真的用户视角。

总体的感觉是，房产类应用没有做透，线上线下线下线上的闭环以及更强大和规范的运营，或许会对用户更加友好。也期待互联网房产能像金融界的支付宝一样，更加规范和方便房产市场。

使用和安装了市面上比较常用的app，房天下，安居客，58同城和赶集网，以及最近才在西安开放的诸葛找房。

我先是在知乎上看了下大神们推荐的信息资源比较真是的房产类app，推荐最多的就是链家，可惜链家不在西安做二手房市场，于是便装上了房天下和安居客，并去36kr上搜索了最新的房产类创业公司和产品：印象比较深的有两个，一个是亲戚买房，一个便是诸葛找房。

总的来讲，二手房产市场鱼龙混杂，无论线上线下，无论业主还是买房者，都存在很严重的信息不对称，买房者唯一了解市场的便是通过中介了，而事实上，同一套房子，业主报价，不同的中介的报价往往是不一样的。

下面就一个个来谈一谈个人的浅薄感受。

房天下：

1.上市公司，拥有线上线下的闭环，这给他旗下自营房产中介一些得天独厚的优势：比如带看记录，比如评价，比如信息的时效性。

2.其他中介公司信息聚合，无合作，由中介员工自行发布，信息的真实性和时效性无从考究。

3.即使通讯形同摆设，基本无中介会及时回复你，多为自动回复。

4.搜索维度相对较全，时间，位置，朝向，楼层，楼龄，大小，应有尽有。

5.有小区的基本信息及数据统计，但缺少小区点评，参考性较低。

6.从功能角度来讲，算是房产行业大而全的一个产品，从买卖，到验房，到建材，到装修，到论坛，房天下贯穿始终。

安居客：

1.没有自营线下房产中介的安居客略逊于房天下。

2.房屋时效性和有效性较差，并且无法通过手动筛选的方式获得。

3.和58同城有合作，从寻找经济人角度的产品思路出发相对有效，但奈何中介良莠不齐，沟通成本大且平均反馈时间长。

诸葛找房：

刚开始铺西安的市场，看官网上的背书：可以帮买房人通过大数据和人工智能的方式找到性价比最高的房源，于是下载了一个试用，正如他所宣传的那样，房源的真实性和有效性确实较其他的平台好很多。

1.产品模式跟头条开始的时候类似，全网抓取房源信息，通过比对或者某种特定的规则刷选房源并展示给目标用户。

2.每个房源会展示所有来源的报价，比如业主、玛雅、新环境等中介，单从这点上来讲，对用户是友好的，在这个卖方市场，最蒙的就数购房者了。

3.从和用户建立一对一的角度来讲，诸葛买房的周期相对上两个平台来说更长，主打的人工智能筛选房源却并没有给实际的购房者提供有效信息，比如性价比很高的业主的联系方式，出现信息断层。

4.最后，依然是及时沟通的反馈时长和有效性，貌似更逊一些，前两天有收到诸葛找房消息，首句很是吸引人“诸葛找房计算出了您的找房需求，这里有符合您需求的真实房源，有需要就回复我吧”。可惜其实好像并没有算出来的需求，一五一十交代需求之后，经纪人给推荐了一套相去甚远的房源，就再也没有消息了。

写在最后：

网上很多攻略说，先看好小区直接去中介门店，房源真实有效。可是在这个刚需需求类似，房源供不应求，限购层出不穷又囊中羞涩的时代，我们也只是一颗棋子，仅此而已。