2018年公寓可谓是风波不断，甲醛门、爆仓、各种租金贷；被比作是贩毒的行业。
只要有房子出租，都是能轻松盈利赚钱 ！！
热搜不断
2019年还能这么轻松无压力么？
一、没有金融，慢如蜗牛
公寓运营的发展扩大没有金融，至少放慢2年。过去可能有租金贷、房东贷等等金融产品支持，公寓从10套到500套可能只需要半年、甚至更短。没有了金融绝大部分靠自有资金持续稳定发展的运营方，基本处于垂死边缘，发展速度从60马变回了10马。资金雄厚的运营方可能就是100马变回了70马。
过去的一年公寓不断爆仓，国家管控层出不穷。导致服务公寓行业的金融都纷纷退去，目前已经找不到任何一家靠谱的资金供应，很长一段时间内更本不会有资金进入。最近常常有公寓咨询融资、垫资等等的服务。融资：公寓基本没有可以拿得出手的产品、财报，甚至良好的运营能力，基本没有融资的可能性。垫资：100%的公寓都有拖欠，拉长供应商的货款。少则几十万，多则上百、千万。非常多的供应商吐槽资金问题，难以存活。更不敢继续压款给公寓企业。
没有资金实力，没有金融支持的公寓。只能靠现有房源资金回收，期限2年左右，周期不一致同时不断投入运营，所剩无几发展将严重受限制。
二、用户升级，迭代加快
越来越多的80、90后成为租房主力军，对品质的要求越来越高。既往租客需求升级，几年前的产品基本没有适应市场的能力，导致房源租不出去、或者租不出价格。剩余租期太短，不敢投入升级产品。竞争力越来越弱！！！
低端产品将会慢慢被淘汰，既往的产品运营压力上升。可能以前轻松租个好价格还不空置的房源。2019将会有所改变，目前大家都在等着租房旺季来拯救。但旺季来了又怎样呢，你能留住多少租客？
三、各类成本，越来越高
以前收一套房子可能800,1000就搞定了。现在得3、4千的租金，还得中介、员工各种红包，几个月租金又去了，那一套房成本高出5、6千。房源装修品质得往高处走，以前3万全包，2019年提升品质的情况下，成本得在500-600元一平米。房源运营成本和压力也会不断增加。以前是有劳动力就行，现在得靠能人 ！
三、还想躺着赚钱么 ？
2019运营新丝路，贡献给大家参考交流 ！
产品高中低端布局，靠20%好房源+好运营增收
多样化，个性化；以前只需考虑住，现在得想除了住还能提供什么
寻找更稳定、可持续提供优质的服务商【服务商越靠谱越能助力公寓运营】
产品定位需要清晰，忌价低优先，胡乱搭配
为以后的金融产品做好对接准备
PS: 不想继续做的，尽快找接盘侠吧 ！！
网友评论