公寓市场的分化是非常明显的，如果公寓产品是以短期盈利为目的，追求高溢价，那这个公寓产品它的市场接纳度一定会很低。如果公寓产品具备了较强的性价比，客户的接纳度则非常高。 公寓产品不同于其他类投资产品，更不同于住宅。公寓属于经营性的投资产品，类比于住宅，它的投资回报率相对较高。一百万的住宅一个月租金可能只能租到三千块，年化收益只有3%左右。但公寓，以新城吾悦广场及周边公寓为例，二三十万的公寓一年的租金大概是在2万元左右，所以公寓是经营性的回报性产品。经营周期相对较长，但也相对稳定。
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