事实证明，新政“震慑”住了炒房客，却没能“吓”住开发商！
例如，正在停牌的万科，就搞出了个大新闻——
6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！
自从楼市调控一城一策之后，我们就进入了一个比狠，比绝的花花世界。
厦门限卖2年，保定限卖10年，如今佛山一限封顶，限出了70年，直接将开发商限成了包租公。
佛山土拍：万科持有物业70年不卖出
佛山不鸣则已，一鸣惊人！
本来是再正常不过的土地拍卖，却不得不让全国人民侧目。
这个侧目的原因就出在佛山的一块“TD2017(NH)XG0002”住宅土地的拍卖上。
据悉，这是佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米9483元。在土地竞拍的游戏规则上，佛山这次可谓是限出了新高度，发明了【竞价+竞自持面积+竞限卖年限】的新玩法。
用行内人的话说，真是坑苦了开发商啊。
首先，所有的开发商集体竞价，价高者得，如果有两家以上开发商都给出了最高价15300元/平后；
然后，转为竞“自持面积”，即谁愿意自持的面积最多，地就归谁，如果还是有两家以上开发商愿意自持面积达到100%后；
最后，开发商进入终极博弈，PK限卖年限，即谁愿意持有物业不卖的年限更长，地就归谁，当然最高只能是70年。
完美，在土地竞拍的规则制定里，要比狠，我只服佛山。
最终，经过约一个小时的竞价，这块土地最终由万科以最高限价25.3亿元夺得，折合楼面价约每平米1.53万元，自持面积100%，自持70年。
也就是说，这块土地上建成的房子，万科一平方米都不能卖，只能自己持有。或者说，房子的禁售期高达70年！
万科70年自持，开发商不再当嫖客？
近二十年来，中国的大多数开发商就像嫖客，总是爽一把就走，一地的鸡毛扔给买家和政府。
股市谚语：长线是金，中线是银。且不说麦当劳、可口可乐数千上万倍的涨幅，就连长期饱受诟病的A股，也出现了茅台、万科、格力、伊利、苏宁云商等涨幅数十倍、数百倍的股票，上市以来长期持有的股东，才是真正的赢家。而那些追涨杀跌的短线客，大都输光了底裤。
股市里的这些金科玉律，理论上放之四海而皆准。然而，中国房地产市场的十几年来上涨，却都成为短线客的游戏。
开发商快速融资建房，快速拉升出货；散户低价买进，高价卖出。开发商与投机客，卖房再买地，卖房再买房，乐此不疲，就像股市的散户，六千点卖出然后六千点买进，甚至增加杠杆。
6月5日，万科董秘在5月的销售业绩电话会议上表示，未来的形势比想象更严峻。
万科业绩下降并非个案，碧桂园5月份环比下降25%，无条件换房的恒大基本持平，保利、绿地、龙湖、中海、绿城以及万达的销售业绩均出现不同程度的下降。
未来一年时间，相信开发商的日子更难熬。
随着整体楼价越来越高，靠融资拍地、建楼、再融资的杀鸡取卵式暴利时代已经一去不复返了。
保定十年限售，正在成为一个风向标，珠海的税收挂钩政策，表明了政治态度：开发商不能再当嫖客了，脱下裤子那一刻，必须肩负起责任！
土地资源逐步枯竭，未来三十年的地产，是存量房市场。
与其被动地等待十年限售的蔓延，与其在天价地王拍与不拍之间纠结，不如主动出击！
万科25.3亿+70年100%自持夺桂城5.5万方地，从爽一把就走，到与卿白头偕老，这是一个质的转变，短线投机变成长期投资，从编故事炒概念到真正的造城运动，地产人的价值观正在转变：
我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老，一路上收藏点点滴滴的欢笑，留到以后坐着摇椅慢慢聊。。。。。。
我很欣喜地看到这种转变。
真正地让一个城市重新焕发生机，不是一栋栋高楼拔地而起，而是这些物业所带来的便利性与适度的粘性，能让城市重生造血系统。
中国十年楼市，不乏成功的案例：比如万达集团从商业地产、高级酒店、旅游文化、连锁百货四大核心产业，延伸到电影院线、影视制作、影视产业园区、舞台演艺、电影科技娱乐、主题公园、连锁娱乐、报刊传媒、字画收藏、文化旅游区等多个行业，形成商业地产的完整产业链和生态链。自持物业面积规模全球第二，长期拥有会下蛋的母鸡，从而让王健林傲视所有地产大亨，快速成为首富。
如果这个政策推广到全国，那么投机炒房的基本绝迹了，投机是不可能的，必须变成长期投资。
“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。
“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。
造城，是一门粗活，只要能融到资能谁都会。而经营，却是一门艺术。希望更多的地产人行动起来，用艺术点亮自己的人生。
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