时间过得真快！2018年只剩下一个月了。今年的楼市可谓是波澜起伏，上半年还是排队摇号、千人抢房的盛况，在密集调控之下，下半年市场逐渐转冷。
看点君发现，最近，房价回调的城市变多了，成交量有所下滑，一些城市的房贷利率也悄悄下调。在这种背景下，理智观望的购房者多了起来，房子的金融属性被削弱，逐渐回归居住属性。
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按照以往的规律，一般房价的涨跌都是从一线城市开始，逐渐蔓延到二线城市，再传导至三四线小城。而且在新房限价的背景下，二手房价格更能体现出市场走势。
从国家统计局公布的数据来看，今年10月份，一线城市的二手房价格环比下降，其中，深圳二手房价格环比降幅最大，达到0.6%，北京、上海和广州也分别下降0.2%。二三线城市中除了厦门、杭州等城市出现小幅下滑之外，大部分城市的二手房价格环比涨幅回落，总体趋于平稳。
2018年10月二手住宅销售价格下跌的城市
数据来源：国家统计局 制图：每天财经看点
房价上涨预期没了，市场观望情绪日益浓厚，房子成交量也出现下滑，楼市开启过冬模式。近期，北京、上海、深圳等城市二手房成交量均出现不同幅度的下降，看来大城市的房子也没那么好卖了。
据中原地产研究中心分析，目前北京29个入市的“限房价 竞地价”商品房项目，网签率仅18.5%，除了部分位置较好的项目去化情况较好之外，大部分项目的网签率甚至还达不到18.5%的平均水平。
二手房成交量下跌的不仅是北京，上海也是如此。二手房指数办公室的数据显示，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数与两年前相比，已接近“腰斩”。
深圳的二手房成交量也好不到哪去，深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。而且深圳打折的新楼盘也不少，有的新房价格甚至比二手房还便宜。
很明显，这几个城市二手房成交量都下降了，打折、促销的楼盘变多了，购房者的议价空间进一步提升，而很多地产中介的日子也不太好过了。
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在市场转冷的情况下，部分银行悄悄下调了房贷利率。据报道，今年10月以来，北京、深圳、广州、杭州、南京、厦门等重点一二线城市房利率出现不同幅度的回调。
但目前大多数银行的房贷利率仍在4.9%的基准利率之上，融360监测数据显示，10月，全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上，其中有79%左右的银行执行基准利率上浮10%-20%，为市场主流。
房贷利率的回调对购买者而言有一些利好，利率下调后，他们再向银行贷款买房还的利息会减少。但目前整体利率仍偏高，利好程度有限。
如果后期市场行情继续偏冷，到银行申请房贷的人数势必也会减少，要是再出现降准，房贷利率还有下调的空间，尤其是那些利率上浮20%以上的地区。
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除了利率的小幅回调之外，部分一二线城市在年底还增加了土地供应量。
据报道，11月26日，北京市成功出让了12宗地块，刷新了单日成交地块数量的纪录。同一天，上海奉贤南桥新城两宗宅地也成功出让。无独有偶，11月份以来，南京、武汉、成都、广州等城市均陆续推出多宗地块。
经济参考报消息显示，今年11月份，一二线城市土地供应出现井喷之势，其中一线城市供应土地合计高达90宗，二线城市土地供应量也有所上涨，合计达到1400宗，有望刷新今年各月份土地供应量的最高记录。
在年底密集供应土地，不仅是为了达到年度供地指标，同时也是地方增加财政收入的方式之一，尤其是那些土地财政依赖度较高的城市。
数据来源：各地统计局、中指院 图片来源：智谷趋势
一二线城市土地供应量的增加，意味着这些城市未来几年将会有更多的新房供应，能及时补充楼市库存。对于人口不断增加的一二线城市而言，能起到稳定房价的作用。
毕竟大城市有深厚的经济和产业基础，收入水平也相对较高，能源源不断的吸引外来人口。尤其是京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市圈，长期来看，增加土地供应，能满足更多人的居住需求，对稳定租金和房价都有着重要意义。
同时对二手房市场也会形成一定冲击，那些新房与二手房价格倒挂的地区，在市场偏冷的情况下，二手房价格仍有回落的空间。当然，那些房价泡沫较大的城市还有继续回调的可能。
总之，现在一二线城市出现了一些对购房者有利的现象，如果你不急着买入，那完全可以慢慢挑选适合自己的房子。至于三四线城市的房子价值就更低了，尤其不要买那些人口长期流出的小县城，除非你是刚需。
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